Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

949000 €949.000 €2.224,15 €/m²

Finanzierung ab 3931 €/Monat

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14Zimmer

426,7 m²Wohnfläche

646 m²Grundstück

ab 426,7 m²Teilbarkeit

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Jockgrim (76751)

Das vollvermietete Mehrparteienhaus wurde ca. 1993 in Massivbauweise auf einer ca. 646 m² großen Parzelle mit zusätzlichem Garagenhof im rückwärtigen Grundstücksareal erbaut. Das 4-geschossige Wohngebäude unterteilt sich in sieben Wohnungen mit Balkonen und einer Terrasse in südöstlicher Ausrichtung auf insgesamt ca. 427 m² Wohnfläche und zehn Stellplätzen (5x Einzelgarage, 5x Außenstellplatz). Die unterschiedlichen Einheitsgrößen (ca. 25 m² - 102 m²) gewährleisten eine kontinuierlich gute Vermietung bei sukzessiver Mietzinssteigerung. Insbesondere die Dachgeschosswohnungen mit Galerieanteilen und das lichtdurchflutete Souterrain stellen neben den weitläufigen 4-ZKB-Einheiten einen vielfältigen Wohnungsmix mit ansprechender Außenanlage dar. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus Platz für separate Mieterkeller, einen Wäscheraum und die Anlagentechnik. Erwähnenswert ist der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (2021), wohingegen die technische Infrastruktur wie Elektrik-/Wasserleitungen und Fenster aus dem Baujahr stammen. Momentan sind zwei Garagen und ein Stellplatz bisweilen an die Mieter des Nachbarhauses vermietet und können zeitnah und zu marktkonformen Konditionen durch den Käufer neuvermietet werden.

Der Landkreis Germersheim ist der südöstlichste Landkreis in Rheinland-Pfalz und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Deutschen Weinstraße, zu Karlsruhe und Speyer inmitten einer naturgeprägten Landschaft. Innerhalb des wirtschaftsstarken und infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Verbunds sind insgesamt acht Verbandsgemeinden und Städte dem Landkreis zugehörig - u.a. auch Jockgrim. Der Rhein bildet östlich die Grenze zu Baden-Württemberg und südlich stellt die Lauter die Grenze zum Elsass bzw. Frankreich dar. Ein ausgezeichneter Branchenmix großer Unternehmen und erfolgreicher Mittelständer stehen für einen hohen Industrialisierungsgrad und den technologischen Fortschritt im Landkreis. Namhafte Firmen sind u.a. Mercedes, ITK-Engineering und Pfälzer Erfrischungsgetränke GmbH.

Jockgrim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim auf einer Landzunge des Rheinhochufers, etwa 10 Kilometer nordwestlich der Stadt Karlsruhe und in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze. Die Gemeinde ist sowohl ländlich als auch verkehrsgünstig mit einer soliden wirtschaftlichen Basis gelegen. Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie beispielsweise die Automobilindustrie, Logistikunternehmen und lokale Handwerksbetriebe und die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe fördern die Ansiedlung von Dienstleistungsunternehmen und bieten den Bewohnern vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Der Bahnhof Jockgrim integriert Jockgrim mit regelmäßigen Verkehrsanbindungen nach Karlsruhe oder in die Rhein-Neckar-Region in das ÖPNV-Verbundgebiet des KVV und VRN ein. Zusätzlich ist Jockgrim durch die östliche B 9 und westliche A 65 an das nationale Verkehrsnetz angeschlossen. Grundbedürfnisse werden durch Discounter, Einzelhändler, ärztliche Versorgung sowie ausreichend Kindertagesstätten und Schulen abgedeckt. Die Immobilie steht in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und das Straßenbild wird überwiegend durch Mehrgenerations- und vereinzelten Mehrparteienhäusern geprägt.

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