Wohnung zum Kauf 370.071 € 4 Zimmer 94,9 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Pocking Pocking 94060

Monat
4Zimmer
94,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Regina Kupzow

CENTURY 21 Golden time Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

"Energieeffizienter Neubau: KfW-Förderung sichert bezahlbares Wohnen!"

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 95 m² wird im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses errichtet. Die geplante Fertigstellung der bezugsfertigen Wohnung ist für Sommer 2024 vorgesehen.

Das Gebäude wird gemäß den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus EH40 Plus) gebaut. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz in Anspruch zu nehmen.

Der Flur führt zum offenen Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern für viel Licht. Ein geräumiger Balkon bietet Entspannung an sonnigen Tagen, während der Gemeinschaftsgarten Platz für Natur und gemeinsame Grillabende bietet.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein gesonderter und abschließbarer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es für jede Wohneinheit einen weiteren Abstellraum außerhalb der Wohnung.

Zu jeder Wohneinheit gehören zwei Außenstellplätze, die Ihnen die sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs ermöglichen. Die Carport-Stellplätze sind zwingend zu erwerben und kosten jeweils 10.000 € pro Stück.

Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar, die eine gute zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der Preis für die 4-Zimmer-Wohnung beinhaltet keine Sonderausstattungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2. Geschoss

Lage

Pocking, Pocking (94060)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Lage mit grüner Umgebung und Nähe zum Stadtzentrum und Bahnhof

Die geplanten Wohnungen im Weizauer Weg bieten eine ideale Kombination aus einer wunderschönen grünen Umgebung und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gleichzeitig befinden sich das Stadtzentrum und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Hauptbahnhof bietet eine optimale Anbindung mit Bahn- und Busverbindungen zu umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche kulinarische Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau entlang der österreichischen Grenze. Die Stadt befindet sich inmitten der Pockinger Heide, einer weiten und fruchtbaren Ebene. Die Nachbargemeinden umfassen Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen. Naturliebhaber und Radfahrer werden mit gut ausgeschilderten Wanderwegen und verschiedenen Fahrradrouten voll auf ihre Kosten kommen.

Die rasante Entwicklung von Bad Füssing zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat auch Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.

Mit dem Ausbau der Autobahn A94 entsteht eine direkte Verbindung nach München, was ein erhebliches Potenzial zur Aufwertung des Stan

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

370071 €

3.900 €/m²

Provision für Käufer

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Planung leicht gemacht

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3.900 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.629 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.728 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.825, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur Autobahn: 10

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Anbieter der Immobilie

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Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2drw45g

Referenznummer: C21_REKU_29387