Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

525000 €525.000 €4.687,50 €/m²

Finanzierung ab 1687 €/Monat

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5Zimmer

112 m²Wohnfläche

388 m²Grundstück

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Nufringen (71154)

Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit großem Garten auf einem 388 Quadratmeter Grundstück, gleichzeitig nahe zu Ortsmitte und Feldrand. Es steht ab sofort zum Verkauf.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der Wohnbereich, mit großem Wohnzimmer, Küche und dem separaten Esszimmer. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC komplettiert diesen Bereich.
Im OG befindet sich ein weiteres, kleines Wohnzimmer., das sich zum Ausspannen als Lese- oder Fernsehzimmer bestens eignet. Von dort geht es in das Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon. Im OG liegt auch das Badezimmer mit Dusch-/Badewanne sowie eine kleine Kammer, die sich als Arbeits-/Bügelzimmer anbietet.
Im Untergeschoss steht neben der Waschküche ein weiterer Raum zur Verfügung, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann. Ein Highlight ist der gemauerte Gewölbekeller als Lagerraum..
Auf dem Grundstücks ist genug Platz um sich beim Gärtnern, Grillen oder Sonnenbaden zu entspannen. Dort befindet sich auch ein größerer Holzschuppen in dem alle erdenklichen Garten-, Grill- und Hobbyutensilien gelagert werden können.
Das Haus mit dem Gewölbekeller wurde im Jahr 1928 erbaut, 1954 aufgestockt und 1961 mit einem Anbau auf die aktuelle Größe erweitert. Das Haus ist für sein Baujahr in gutem Zustand. Die letzte umfangreiche Modernisierung war 1987. Die Fenster wurden erneuert (3-fach verglast), das Dach in Eigenarbeit isoliert. Die Öl-Zentralheizung arbeitet mit einem Niedertemperaturkessel und muss deshalb auch bei Eigentümerwechsel nicht ausgetauscht werden.
Das Haus wurde von seinen Besitzern bewohnt und wird noch ausgeräumt. Es kann nach kleineren Renovierungsarbeiten jederzeit bezogen werden.
Das Grundstück läßt auch einen Umbau und Erweiterung des Gebäudes zu (entsprechend § 34 BauGB).

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte von Nufringen. Von dort sind es nur wenige Gehminuten zum Ortszentrum mit Nahversorgung (alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke) und zum Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1). Kindergarten und Schulen sind zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen