Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €1.923 €/m²

Finanzierung ab 1180 €/Monat

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6Zimmer

155 m²Wohnfläche

551 m²Grundstück

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Ihlienworth, Ihlienworth (21775)

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"Haus der vielen Möglichkeiten" ist die wohl zutreffendste Zusammenfassung dieses geräumigen Wohn- und Geschäftshauses "vis-á-vis" der Medem gelegen. Die Ursprungsmauern des Objektes stammen aus dem Jahr um ca. 1900, im Jahr ca. 1960 und 1979 wurde das Objekt um je einen Anbau erweitert. Somit sind Stand heute insgesamt ca. 371 m² Wohn- und Gewerbefläche vorhanden, welche Ihnen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von der Gesamtfläche entfallen ca. 155 m² auf die reine Wohnfläche.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine geräumige Diele mit Zugang zu einem Gäste-WC sowie zu einem gemütlichen Esszimmer mit Kamin. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zu einem kleinen Teilkeller, welcher sich hervorragend als Weinkeller eignet befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine ca. 59 m² große Ladenfläche mit separatem Büro ist von der Diele aus zugänglich. Die Ladenfläche liegt zur Straßenseite und ist für eine eventuelle Nutzung als Tagesgeschäft mit einer separaten Eingangstür für den Kundenverkehr versehen. Große Schaufensterflächen sind vorhanden. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere ca. 64 m² große Gewerbefläche mit separatem Außeneingang vom Hinterhof. Zudem ist eine Werkstatt mit einer Fläche von insgesamt ca. 93 m² inkl. dem Lagerboden rückseitig an das Objekt angeschlossen und vom Wohnbereich zugänglich. Eine Doppelgarage sowie eine Dachterrasse sind vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier geräumige Wohnzimmer, ein Vollbad und ein weiteres Duschbad mit direktem Zugang von einem der Schlafzimmer. Insbesondere die offene Holzbalkenlage mit zum Teil freier Sicht bis in die Dachspitze verleiht den Räumlichkeiten einen tollen und sehr individuellen Charakter. Besonders hervorzuheben sind auch die Fensterformen aus Mahagoni mit z.T. gerundeten Bögen.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2010. In der Küche sowie in einem kleinen Teil des Dachgeschosses ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr ca. 2016, an den Handwaschbecken der Bäder sind z.T. Durchlauferhitzer installiert.

Energieinformationen: Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom, Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse: D, Endenergiebedarf: 129,6 kWh/(m²*a), Treibhausgasemissionen: 38,0 kg CO2-Äquivalent /(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 1900

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