Einfamilienhaus zum Kauf

565000 €565.000 €4.484 €/m²

Finanzierung ab 2369 €/Monat

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4Zimmer

126 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Merzenich, Merzenich (52399)

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Zwei Ebenen voller Potenzial in idyllischer Lage von Merzenich

Dieses einzigartige und großzügige Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Merzenich, umgeben von Natur mit besten Anbindungen nach Köln, Aachen und Bonn. Auf 260 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei beheizte Etagen, wurde es 1965 im Bungalowstil gebaut und bietet auf einem 796 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Home-Office, künstlerische oder gewerbliche Zwecke. Der Eingangsbereich führt über ein Gäste-WC zu drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche.

Das Herzstück des Hauses ist der sonnige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Südwestloggia. Die angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf zu diesem Bereich hin öffnen.
Die hohen Decken und hellen Räume entfalten im gesamten Obergeschoss eine großzügige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Südlage der Loggia sorgt für sonnige Nachmittage und Sonnenuntergänge mit einem unverbaubaren Blick in den grünen Garten, der mit altem Baumbestand beeindruckt.

Das Souterrain nutzt die Hanglage geschickt und umfasst weitere ca. 100 m² an wohnlich ausgebauten Räumen sowie diverse Nutzflächen. Hinten ebenerdig, mit eigenem überdachtem Eingang und direktem Zugang zum Garten bietet diese Ebene perfekte Bedingungen für zusätzliche Wohnräume. Hier finden sich zwei derzeit als Gästezimmer genutzte Räume, ein Badezimmer, eine voll funktionsfähige Sauna sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Ein zur Gartenseite gelegenes Arbeitszimmer bietet Blick und Austritt auf das Grundstück.

Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten, die Einfahrt und den weitläufigen Garten mit beheizbarem Pavillon sowie vier Garagen. Der Hof- und Gartenbereich lässt sich gewerblich nutzen oder umgestalten.

Mehr Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé welches Sie bei einer Anfrage erhalten.

Sonstiges Provisionshinweis:

Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:

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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar