Haus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €5.381 €/m²

Finanzierung ab 4892 €/Monat

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8Zimmer

223 m²Wohnfläche

1.263 m²Grundstück

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Oberaudorf (83080)

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Dieses Landhaus, welches sich jahrzehntelang im Familienbesitz befindet, sucht einen neuen Liebhaber. Zuletzt wurde das Haus als Ferienimmobilie der Familie genutzt, die Einliegerwohnung ist noch vermietet. Erbaut wurde das Haus 1937. Eine Kernsanierung wurde 1989 vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Den Wohnbereich haben die jetzigen Eigentümer in das Obergeschoss gelegt. Im großen und hellen Wohnzimmer mit Essplatz findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Stunden. Von der Küche aus, können Sie auf den wilden Kaiser blicken, hier wäre auch eine Möglichkeit, die Wand rauszunehmen und eine großzügige Dachterrasse zu bauen, mit Blick in die Kaiserbergwelt. Ein weiteres Zimmer, die Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer und eine Gästetoilette runden die Etage ab. Von hier, aber auch vom Erdgeschoss aus, können Sie mit wenig Aufwand, die Einliegerwohnung dazu holen und zu einem gesamten Ensemble gestalten.

Details:
-ca.150 m² Wohnfläche im Haupthaus
-ca. 73 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung
-eine Garage und 2 Stellplätze
-Keller im Haupthaus, aufgeteilt in einen Heizungs- und Abstellraum
-Öl Heizung

Sofern Sie sich aber doch für einen Neubau entscheiden sollen, ist folgendes zu beachten:
Da hier kein Bebauungsplan vorhanden ist, beurteilt sich das Baurecht nach § 34 BauGB, Einfügung in die maßgebliche Umgebungsbebauung und muss durch einen Fachplaner untersucht werden. Zu beachten ist hier auch die faktische Baulinie, die sich aus der Nachbarbebauung ergibt sowie die Ortsgestaltungssatzung und die Garagen- und Stellplatzsatzung der Gemeinde Oberaudorf (zu finden auf www.oberaudorf.de).

Gern lade ich Sie zu einer Besichtigung ein.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 283.30, Baujahr: 1937, Öl, Energieklasse: H, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, 83,6kg CO²/(m²a).