Diese herausragende Immobilie im Herzen von Friedberg bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in ein langfristig stabiles und attraktives Objekt zu investieren. Das Gebäude, das sich durch seine technisch hochwertige Ausstattung und solide Bauweise auszeichnet, wurde ca. im Jahr 1982 erbaut und ca. 1996 durch einen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 1.550 m² und einer strategischen Anbindung an das Bürgerhospital Friedberg ist dieses Objekt optimal für den Gesundheitssektor ausgelegt. Die Mieter haben die Option zur vorzeitigen Vertragsverlängerung bis 2035 gezogen, was eine langfristige Mietstabilität sichert. Als Basis für die Mietpreisindexierung wurde der Dezember 2024 festgelegt, was eine marktorientierte Anpassung der Mieten garantiert.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt an der historischen Kaiserstraße, die fast vollständig unter Ensembleschutz steht. Dieser Schutz betrifft jedoch ausschließlich die Fassade zur Straßenseite, was den Charme und die historische Bedeutung der Lage unterstreicht, ohne die Nutzungsmöglichkeiten einzuschränken. Die zentrale Position der Immobilie gewährleistet eine hohe Frequenz und exzellente Erreichbarkeit, sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung und Besonderheiten:
. langfristig vermietet an eine fachärztliche Gemeinschaftspraxis mit umfangreichem Leistungsangebot
. konjunkturunabhängige Einnahmen durch den Gesundheitssektor
. Mietvertrag mit indexierter Mietanpassung (an den Verbraucherpreisindex gekoppelt)
. technisch hochwertige Ausstattung des Gebäudes
. 20 Tiefgaragenstellplätze
. Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Wirtschaftliche Kennzahlen:
. Kaufpreisfaktor 15,6
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
. Nutzfläche: ca.1.550 m²
. Baujahr: ca. 1982, mit Anbau im Jahr ca.1996
. stabiler und langfristiger Mietvertrag, der eine sichere und planbare Rendite gewährleistet
Investitionsvorteile:
Diese Immobilie bietet Investoren eine sichere und langfristige Einnahmequelle mit Potenzial für Wertsteigerung. Die konjunkturunabhängigen Einnahmen aus dem Gesundheitssektor sowie der indexierte Mietvertrag sorgen für stabile und inflationsgeschützte Erträge. Durch die ausgezeichnete Lage und die hochwertige Ausstattung ist das Objekt eine ideale Investition für Anleger, die eine zukunftssichere Anlage suchen.
