Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €4.569 €/m²

Finanzierung ab 1370 €/Monat

---

2Zimmer

72 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Heusenstamm, Heusenstamm (63150)

---

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 m² befindet sich in einem modernen, 2020 erbauten Mehrfamilienhaus.
Das Objekt zeichnet sich durch eine barrierefreie Gestaltung aus, die sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnung selbst umfasst.
Hier treffen zeitgemäßer Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung aufeinander, was die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Mieter ab 60 macht.
Die Immobilie ist aktuell sehr gut vermietet und bietet somit eine sichere und solide Wertanlage.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hochwertigen Parkettfußboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche (nicht inkl.). Diese ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können die Bewohner sonnige Tage im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht eine private Garage zur Verfügung, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ein separater Waschraum im Haus sorgt für weiteren Komfort.

Barrierefreiheit:

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet, was durch einen Aufzug ergänzt wird, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Dies ist besonders vorteilhaft für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität und erhöht die Attraktivität der Wohnung für eine bestimmte Zielgruppe.

Baujahr und Zustand:

Das Haus wurde im Jahr 2020 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung spiegeln sich in der gesamten Anlage wider, was langfristig niedrige Instandhaltungskosten verspricht.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen im Grünen.

Vermietung und Rendite:

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die solide Mietrendite und die hohe Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen sichern Ihnen eine langfristige und sichere Einnahmequelle.

Besonderheiten:

2 Zimmer, 72 m² Wohnfläche
Barrierefrei, mit Aufzug
Großer Südbalkon mit Süd-Ausrichtung
Hochwertiger Parkettfußboden
Moderne, offene Einbauküche (nicht inkl.)
Großer Kellerraum
Private Garage
Separater Waschraum zur Mitbenutzung
Baujahr 2020, neuwertiger Zustand
Sehr gut vermietet, ideale Kapitalanlage

Fazit:

Diese moderne und barrierefreie Wohnung vereint hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einer sicheren Vermietungssituation. Als Kapitalanlage bietet sie Ihnen eine stabile Wertentwicklung und eine sichere Rendite. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Auf Innenfotos haben wir online verzichtet, um die Intimsphäre der Mieter zu wahren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50