Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 199.000 € 2 Zimmer 25 m²<br/>Wohnfläche Barmbek - Süd Hamburg 22081

Monat
2Zimmer
25 m²Wohnfläche

Herr Meissner

Living Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kapitalanlage 5%: 40 qm Wohn/Nutzfläche in Barmbek Süd

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und sanierte Maisonette-Wohnung in guter ruhiger Lage von Barmbek Süd.

youtu.be/ix9IQiG8Tlw?si=VzWgUA5SwV03D5gX
(Video der Wohnung)

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Hausanlage, welche sich über zwei Straßen und
mehrere Hauseingänge verteilt und einen angenehmen kleinteiligen Charakter aufweist.

Der Hauseingang führt nur zu vier Wohnungen und hat aus diesem Grund einen besonderen Charme.

Zur Erweiterung der Fläche wurde der direkt unter dem Wohnzimmer befindliche 15 qm große Raum, welcher sogar ein oberirdisches Fenster hat, über eine Treppe der Wohnung zugeschlagen und so die 25 qm Wohnfläche um 15 qm Nutzfläche erweitert.
Bei diesem Umbau wurde nach statischen Berechnungen und Einholung einer Baugenehmigung die Stahlbetondecke geöffnet, zusätzliche Stahlträger eingebracht und in fachmännischer Weise unter Beaufsichtigung eines Architekten
eine Treppe nach unten eingebaut. Raumaufteilung Die Räume sind mit Parkett ausgestattet, die Wände frisch (2024) weiß gestrichen.

Das Bad hat eine große Badewanne und ist mit hochwertigen Glas-Fliesen verfliest.

Ein Waschkeller mit Waschmaschine steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
möbliert
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Barmbek - Süd, Hamburg (22081)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn-/Schlafzimmer ist durch die Süd-Westausrichtung hell und freundlich.

Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße (30 Zone) im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd.

Über die U-Bahnstation „Hamburger Straße“ ist eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Einkaufszentrum "Hamburger Meile“ vorhanden. Zur Freizeitgestaltung laden Alster, Stadtpark, Kinocenter Mundsburg sowie zahlreiche Restaurants und Cafés im näheren Umfeld ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1955
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

199000 €

7.960 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

143 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.960 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung wird aus dem Eigenbestand verkauft und hat daher keine Courtage.

Die Wohnung ist derzeit für 905,- EUR Bruttowarm langfristig vermietet.

Auf Wunsch kann die Wohnung auch frei übergeben werden.

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

Unter diesem Link können Sie bereits ein Video der Wohnung sehen.

https://youtu.be/ix9IQiG8Tlw?si=VzWgUA5SwV03D5gX

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Anbieter der Immobilie

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Oberaltenallee 20 A, 22081 Hamburg

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