Wohnung zum Kauf

749000 €749.000 €6.457 €/m²

Finanzierung ab 3005 €/Monat

---

4Zimmer

116 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Schmargendorf, Berlin (14193)

---

Diese geräumige und helle Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Berlin-Schmargendorf bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 134 m²) ein modernes und komfortables Zuhause.

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das auf einem großzügigen Grundstück von über 4.000 m² liegt. Das Dachgeschoss wurde 1985 aufgestockt und ausgebaut, was der Wohnung eine zeitgemäße und offene Raumgestaltung verleiht.

Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer und öffnet den Blick auf das großzügige, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick bis zum Teufelsberg bietet und somit ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien ist.

Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert und mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die moderne Einbauküche wurde vor wenigen Wochen neu eingebaut und fügt sich harmonisch in das zeitlose Design der Wohnung ein. Alle Wände sind frisch in Weiß gestrichen, wodurch die Räume hell und freundlich wirken.

Das Badezimmer ist klassisch mit weißen Fliesen, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die separate Toilette, direkt neben der Eingangstür, bietet sich auch ideal als Gästetoilette an. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von den unterschiedlichen Fenstern der einzelnen Räume reicht der Blick bis Funkturm und Kreuzkirche.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Hauses, das über keinen Aufzug verfügt. Der Zugang erfolgt über ein freundliches, helles Treppenhaus. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der große, grüne Innenhof der Wohnanlage, der mit altem Baumbestand und einer weitläufigen Wiesenfläche Ruhe und Erholung mitten in der Stadt bietet. Die gesamte Wohnanlage wird seit 1979 umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Das Hausgeld von aktuell 268,94 EUR/Monat ist ohne Heiz- und Wasserkosten berechnet. Diese Nebenkosten sind je nach Verbrauch noch mit hinzuzurechnen.

Diese Dachgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in einem der gefragtesten Viertel Berlins.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anne Katrin Kemmerich
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: katrin.kemmerich@db.com
Telefon: 0170 8098095

WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen.
Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?
Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.
Es handelt sich dabei um aktuelle Originalaufnahmen, die den Zustand des Objekts nach leichten Tapezier- und Malerarbeiten wiedergeben.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert