Reihenmittelhaus zum Kauf

249000 €249.000 €2.263,64 €/m²

Finanzierung ab 1042 €/Monat

---

3,5Zimmer

110 m²Wohnfläche

163 m²Grundstück

30.12.2025Verfügbarkeit

---

Fildeken, Bocholt (46395)

Kurzbeschreibung Stadtnahe Wohnlage, viel Wohnraum, gemütlicher Garten ... es bleiben keine Wünsche offen!!! Objekt Dieses Haus wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise mit circa 110 m² Wohnfläche auf einem 163 m² großen Grundstück in stadtnaher Lage von Bocholt fertiggestellt. Die Immobilie liegt ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Neutor-Center oder der Bocholter Wochenmarkt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Reihenmittelhaus lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss sorgt der Flur mit der urigen Holztreppe für Gemütlichkeit und einen herzlichen Empfang. Von dort aus gelangen Sie sowohl in die Küche, wie auch in das Wohnzimmer. Beide Räume sind über das Esszimmer miteinander verbunden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, in der alte Stilelemente erhalten geblieben sind, beziehungsweise wieder neu aufgegriffen wurden, ist mit einer hochwertigen Kochinsel und einem Thekenbereich ausgestattet. Dieser sorgt für einen harmonischen Übergang ins Esszimmer und garantiert perfektes Kochvergnügen.
Das Esszimmer ist ebenfalls zum Wohnzimmer hin geöffnet. Dies und die hochwertigen Oberböden sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Auch auf die Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann, gelangen Sie vom Esszimmer aus. Hier können Sie morgens im Sonnenschein frühstücken oder abends lecker grillen. Der kleine, gemütliche Garten ist fast uneinsehbar und hält einige lauschige Plätze zum Verweilen für Sie bereit. Nehmen Sie gerne in der windgeschützten Lounge-Ecke vor der begrünten Gartenmauer Platz.
Im Anbau befindet sich das geräumige Gäste-WC, in dem auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz haben.
Vom Flur aus erreichen Sie auch den Keller. Mit Ausnahme des Anbaus handelt es sich um einen Vollkeller, der über den Kelleraußeneingang auch vom Garten aus erreichbar ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Gäste-WC. Ein großes Durchgangszimmer wurde im Jahr 2013 sehr aufwendig zum Traum-Badezimmer umgestaltet. Mit einer Lackspanndecke, hochwertigen Fliesen und der modernen Sanitärausstattung wird das Bad zu Ihrer eigenen Wellness-Oase. Es verfügt über ein WC, über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Das angrenzende Kinderzimmer wird derzeit als Ankleide genutzt.
Im Dachgeschoss finden Sie einen Büro-Raum, der durch die vorhandene Dachgaube über viel Aufenthaltsqualität verfügt. Weitere Nutzflächen im Dachboden und im Spitzboden sind ebenfalls wohnlich gestaltet.
Viele Investitionen sind in den letzten Jahren bereits getätigt worden. So sind etliche Fenster bereits ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Jalousien versehen worden. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 gedämmt und die Elektroverteilung erneuert. Die aktuelle Heizungsanlage ist eine Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selber zu überzeugen.

Die Stadt Bocholt ist mit ihren über 71.000 Einwohnern die mit Abstand größte Stadt des Kreises Borken und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in die Ortsteile, Barlo, Biemenhorst, Bocholt, Hemden, Holtwick, Liedern, Lowick, Mussum, Sport, Stenern und Suderwick.
Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B 67. Um diese zu entlasten, wurde die B 67n gebaut, die die A 3 mit der A 31 verbindet.
Die Stadt Bocholt verfügt über insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen. Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt: 11 Grundschulstandorte, 4 Gymnasien, 2 Förderschulen, 2 Hauptschulen, 2 Realschulen, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollegs sind hier vorhanden. Die Westfälische Hochschule Bocholt bietet seit 1992 einige, vor allem technische, Studiengänge an. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt mit 470 Planbetten die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.
Zahlreiche Museen, Freizeiteinrichtungen, Vereine und Verbände sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Ferner verfügt Bocholt über ein breit gefächertes Veranstaltungsangebot. Das Inselbad Bahia, der Aa-See mit diversen Freizeitmöglichkeiten, das Textilmuseum, das Stadttheater, die Shopping Arkaden, verschiedene Sportvereine, eine Wanderung in einem der Naturschutzgebiete oder, oder, oder... Bocholt hat vieles zu bieten!

Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021