Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.813,87 €/m²

Finanzierung ab 1083 €/Monat

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2Zimmer

67,9 m²Wohnfläche

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Buch, Berlin (13125)

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen und prestigeträchtigen Ludwig Hoffmann Quartier in Berlin-Buch. Diese besondere Wohnanlage wurde 2014 aus einem ehemaligen Krankenhauskomplex zu modernen Wohnzwecken umgewandelt und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Eingangsdiele. Die moderne Einbauküche ist nahtlos in den offenen Wohnbereich integriert. Die Deckenhöhe von etwa 3,60 Metern verleiht den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihren schönen Altbaucharme, der historische Elemente mit moderner Ausstattung vereint.

Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, was in der Stadtlage einen großen Vorteil darstellt. Zudem bietet ein privater Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2015 an ein nettes und zuverlässiges Ehepaar vermietet, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Die gesamte Wohnanlage ist parkähnlich gestaltet und bietet ihren Bewohnern eine grüne Oase der Erholung. Die großzügigen Grünflächen und gepflegten Gärten laden zum Verweilen und Entspannen ein, wodurch man das Gefühl hat, mitten im Grünen zu wohnen.

Diese Eigentumswohnung im Ludwig Hoffmann Quartier bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Sie ist ideal für Käufer, die eine charmante und gut gelegene Wohnung suchen, sowie für Investoren, die von einer soliden Vermietung profitieren möchten. Der parkähnliche Charakter der Anlage trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel auf dem Berliner Immobilienmarkt.

UMGEBUNG UND ERREICHBARKEIT
Die Wiltbergstraße 50 liegt im Nordosten Berlins, eingebettet in ein grünes und ruhiges Wohngebiet. Der Stadtteil Buch ist bekannt für seine großzügigen Parkanlagen und seine Nähe zu mehreren Naturschutzgebieten, wie dem Bucher Forst und dem Naturpark Barnim.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die S-Bahn-Station Buch (S2) ist in unmittelbarer Nähe, etwa 10-15 Gehminuten entfernt. Diese Linie verbindet Buch direkt mit dem Stadtzentrum von Berlin, einschließlich der Bahnhöfe Friedrichstraße und Potsdamer Platz. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in der Umgebung und bieten Verbindungen zu benachbarten Stadtteilen und wichtigen Knotenpunkten.

INFRASTRUKTUR
In der Wiltbergstraße selbst und den angrenzenden Straßen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, darunter das Helios Klinikum Berlin-Buch, in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Familien, da zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung liegen. Der Schlosspark Buch und der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Das Ludwig Hoffmann Quartier ist ein historisches und architektonisch bedeutsames Areal in Berlin-Buch. Es wurde nach dem renommierten Architekten Ludwig Hoffmann benannt, der von 1896 bis 1924 Stadtbaurat von Berlin war und zahlreiche bedeutende Bauwerke in der Stadt entwarf.

GESCHICHTE UND ARCHITEKUR
Das Ludwig Hoffmann Quartier, ursprünglich als Krankenhauskomplex konzipiert, wurde zwischen 1900 und 1909 erbaut. Ludwig Hoffmann entwarf die Gebäude im Neorenaissance-Stil, geprägt von einer harmonischen Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Anspruch. Das Areal diente als Heil- und Pflegeanstalt und war eines der modernsten Krankenhäuser seiner Zeit.

NACHNUTZUNG UND UMWANDLUNG
Nach dem Zweiten Weltkrieg und während der DDR-Zeit wurde das Krankenhaus weiter genutzt und erweitert. Nach der Wiedervereinigung Deutschlands verlor das Areal jedoch zunehmend seine medizinische Funktion. In den frühen 2000er Jahren begann ein umfassender Umwandlungsprozess, um das Ludwig Hoffmann Quartier in ein Wohn- und Gewerbegebiet zu transformieren.

GEGENWÄRTIGE NUTZUNG
Heute beherbergt das Ludwig Hoffmann Quartier eine Mischung aus Wohngebäuden, Büros und sozialen Einrichtungen. Die historischen Gebäude wurden sorgfältig restauriert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden, während der historische Charakter bewahrt wurde. Die grünen Innenhöfe und Parkanlagen des Quartiers bieten eine hohe Lebensqualität und tragen zur Attraktivität des Viertels bei.

BEDEUTUNG UND AUSBLICK
Das Ludwig Hoffmann Quartier steht exemplarisch für den gelungenen Erhalt und die Neunutzung historischer Bausubstanz in Berlin. Es zeigt, wie historische Architektur mit modernen Lebens- und Arbeitswelten harmonieren kann. Das Quartier hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und trägt zur urbanen Vielfalt und Lebendigkeit im Stadtteil Buch bei. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 117.083,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 70, Bundesland: Berlin