Doppelhaushälfte zum Kauf 239.000 € 4 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 364 m²<br/>Grundstück Erdmannhausen 71729

Monat
4Zimmer
106 m²Wohnfläche
364 m²Grundstück

Herr Birhat Cakir

P Immobilien Beratung GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Schnäppchen: Handwerker gefragt, Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Diese zentrumsnahe Doppelhaushälfte in Erdmannhausen, die im Jahr 1905 erbaut wurde, ist ein echtes Liebhaberobjekt für Handwerker und Sanierungsprofis. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für ein umfangreiches Renovierungs- oder Modernisierungsprojekt.

Mit einer Wohnfläche von 108 m² und einem großzügigen Grundstück von 364 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude weist deutliche Spuren der Zeit auf und erfordert eine vollständige Überarbeitung, einschließlich der Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung sowie der Dämmung. Auch die Innenräume, wie Wände, Böden und Decken, bedürfen einer umfassenden Erneuerung, um modernen Wohnstandards zu entsprechen.

Ein positiver Aspekt: Einige Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt, was einen ersten Schritt in Richtung Modernisierung darstellt. Das restliche Haus wartet jedoch darauf, durch handwerkliches Geschick und kreative Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden.

Der große Garten bietet zusätzliches Potenzial, sei es für eine ansprechende Gestaltung oder eine mögliche Erweiterung des Wohnraums (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die zentrale Lage in Erdmannhausen, mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, macht dieses Objekt besonders interessant.

Diese Immobilie richtet sich an alle, die keine Scheu vor Herausforderungen haben und ein Projekt mit Charakter und Geschichte suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine stark sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Potenzial in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
möbliert
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Erdmannhausen (71729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Schafstraße 9 in Erdmannhausen befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend, die gleichzeitig durch ihre zentrale Lage überzeugt. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und anderen Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Erdmannhausen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof von Erdmannhausen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine direkte Verbindung nach Marbach am Neckar, Ludwigsburg und Stuttgart. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Schulen und Kindergärten problemlos erreichbar sind.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Neckarauen und die umliegenden Felder bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur Erholung in der Natur. Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 sind umliegende Städte wie Ludwigsburg in etwa 15 Minuten und Stuttgart in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Schafstraße 9 vereint somit eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Anbindung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

239000 €

2.254,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 53.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.15

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Anbieter der Immobilie

P Immobilien Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Birhat CakirDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3eb5g

Referenznummer: 3394