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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf
2100000 €9.333 €/m²
7Zimmer
225 m²Wohnfläche
1.319 m²Grundstück

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Exklusive Villa mit historischem Charme und moderner Ausstattung in Wassernähe

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein grandioses Wohngefühl für anspruchsvolle Menschen mit Liebe zum Detail. Ursprünglich 1934 erbaut, wurde die Villa 2015 komplett saniert. Hierbei wurde großer Wert darauf gelegt, alte Stilelemente wie Türen, Treppen und Holzfußboden zu erhalten und die Immobilie behutsam und stilsicher mit moderner Technik in die Neuzeit zu überführen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Schmuckstück verzaubern.


Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Bäder mit hochwertigen Bodenfliesen und Lavasteinwand
- Waschtische antoniolupi, Armaturen Fa. Keuco
- im EG aufgearbeitetes bzw. neues Eiche-Fischgrät-Parkett
- im OG aufgearbeiteter Dielenboden
- eleganter Kaminofen im Esszimmer
- abgedichteter und gefliester Vollkeller
- Gasheizung Vaillant Brennwerttherme
- Wasserenthärtungsanlage
- Saunaanschluss im Keller vorbereitet
- Gegensprechanlage mit Kamerasystem
- Alarmanlage
- elektrische Außenrollläden zur Süd- und Westseite
- 3fach Verglasung mit Schallschutz
- Fassadendämmung mit Mineralwolle
- Dach mit engobierten Flachdachziegeln und Kaltdachdämmung
- Dachausbau vorgerüstet mit Anschlüssen für Bad und Heizung
- Natursteinterrasse mit repräsentativer Treppe in den Garten
- Brunnen und Bewässerungssystem
- Nebengelass inkl. Garage und Abstellräumen
- mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 6 Stellplätze
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Konradshöhe, Berlin (13505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein Traum für Natur- und Wasserliebhaber!

Das Anwesen befindet sich 200 m vom Wasser entfernt in guter Nachbarschaft im gefragten Ortsteil Konradshöhe. Das imposante Grundstück ist komplett eingefriedet, zur Straße hin mit einer hochwertigen Zaunanlage mit elektrischem Sicherheitstor geschützt. Eine attraktive Heckenbepflanzung sorgt für eine angenehme Privatsphäre.

Konradshöhe liegt im nördlichen Berlin direkt an der Havel und lädt ein zu einem Spaziergang oder einer Radtour entlang des Uferwanderweges mit diversen Badestellen und zum Tegeler Forst. Wasserliebhaber werden die nahegelegenen Ruder- und Segelvereine zu schätzen wissen. Sie gelangen mit dem Boot direkt ins Zentrum von Berlin, aber auch an die Mecklenburgische Seenplatte, den Spreewald oder die Ostsee. Tennisvereine, Reiterhöfe und der nahe gelegene Golfplatz Stolper Heide tragen zur Attraktivität der Umgebung bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der Nähe am Konradshöher Falkenplatz. Das vielfältige Angebot von Spandau ist dank der nahe gelegenen Autofähre bequem und schnell erreichbar.

Das familienfreundliche Umfeld mit Spielplätzen, dem Strandbad Tegel sowie zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule erfreuen jede Familie. Weiterführende Schulen sind in Tegel in 15 Minuten mit dem Bus erreichbar. Einkaufszentren mit Kino, attraktive Feizeitangebote, die Greenwichpromenade mit Anlegestellen für Dampfer und Flußkreuzfahrtschiffe sowie zahlreiche Restaurants, erhöhen den Freizeitwert dieser Region. Tegel ist direkt an das Berliner S- und U-Bahnnetz angeschlossen. So gelangen Sie mit und ohne Auto schnell in die Berliner Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1934
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2100000 €
9.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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9.333,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.069 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.968 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMCDein Kontakt
Online-ID: 2hmt75c
Referenznummer: I-00YW4L-W-02UKLC
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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