Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 13 Zimmer 245 m²<br/>Wohnfläche 1.596 m²<br/>Grundstück Lehesterdeich Bremen 28357

Monat
13Zimmer
245 m²Wohnfläche
1.596 m²Grundstück

Herr Kai Kollosser

HAUBNER GROUP Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage + Baugrundstück nahe der Universität Bremen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn-Geschäftshaus mit anschließendem Baugrundstück im begehrten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Das Gebäude aus dem Baujahr 1968 erstreckt sich über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei großzügige Wohnungen und ein Büro. Es bietet damit sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten in einer sehr gefragten Lage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. In 2020 wurden im gesamten Haus 3-fach verglaste Kunstoff-Iso Fenster eingesetzt. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung und Optimierung präsentiert sich das gesamte Objekt, einschließlich aller Wohneinheiten, in einem guten und gepflegten Zustand. Zusätzlich befindet sich eine vermietete Halle + Garagen mit ca. 200 m² Nutzfläche im westlichen Teil des Grundstücks mit einer direkten Zufahrt zur Lilienthaler Heerstraße. Hier könnte auf Wunsch der künftigen Erwerber auch ein Neubau entstehen. Besonders erwähnenswert ist dabei die Möglichkeit der Grundstücksteilung. Die Bebaubarkeit nach B-Plan sieht folgendes vor: GRZ 0,8 und GFZ 1,2. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 36.480,00 € erzielt.
Dieses Objekt repräsentiert nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine einzigartige Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und erheblichem Einkommenspotenzial zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot in Horn-Lehe bei einer persönlichen Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
vermietet

Lage

Lehesterdeich, Bremen (28357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Objekt liegt im begehrten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lestra, Rewe oder das Mühlenviertel, Cafés, Arztpraxen und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A27 und A1. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Rhododendron-Park und der Bürgerpark sind schnell erreichbar, ebenfalls wie die Universiät Bremen. Die Lage ist für Kapitalanleger ideal, da sie eine stabile Wertentwicklung sicherstellt. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Familien und Berufstätige sichert eine attraktive Vermietbarkeit und Rendite.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

4.489,80 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. ges. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.489,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.515 €/m²

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3.681 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.94, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.29

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Anbieter der Immobilie

HAUBNER GROUP Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Konsul-Smidt-Straße 90, 28217 Bremen

Partnerschaft

Herr Kai KollosserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8nc5j

Referenznummer: HG-138