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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
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Studio zum Kauf · provisionsfrei
160000 €7.095 €/m²
1Zimmer
22,6 m²Wohnfläche

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Herr Thomas Hack
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
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Sichere Kapitalanlage: Pflege-Appartement in Seniorenwohnanlage

Wichtiger Hinweis:
Dieses 1-Zimmer Appartement in einer Seniorenwohnanlage ist dauerhaft vermietet und nicht zur Eigennutzung geeignet. Es handelt sich ausschließlich um eine Kapitalanlage!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Appartement in einer Seniorenwohnanlage.

2011 wurde dieses Gebäude errichtet und seit Baufertigstellung als Seniorenresidenz genutzt. Für das Gesamtobjekt besteht ein Pachtvertrag mit einem Betreiber von Seniorenwohnanlagen / Pflegedienst.

Der große Vorteil dieses Appartements gegenüber einer normalen vermieteten Eigentumswohnung ist der Aufwand. Sie müssen sich um nichts kümmern. Gemäß der Miteigentumsanteile erhalten Sie einen festen Anteil der Gesamtpacht. Diese Einnahmen sind losgelöst von der Auslastung der Residenz. Nach Abzug des Wohngeldes verbleiben Ihnen monatlich ca. € 702 der Mieteinnahmen.

Aufgrund eines langfristigen Pachtvertrages mit entsprechendem Optionsrecht können Sie hier positiv in die Zukunft schauen und mit den Pachteinnahmen fest rechnen.

Nähere Einzelheiten besprechen wir gern telefonisch.

Rufen Sie uns gern an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wilhelmsburg, Hamburg (21109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Gebäude steht in hervorragender Lage von Wilhelmsburg. Im Rahmen der IBA wurde das gesamte Areal architektonisch sehr ansprechend neu bebaut.

Wilhelmsburg liegt im Süden der Hansestadt direkt an der Elbe und gilt mit seinen 35 km² als die größte Flussinsel Deutschlands und als größter Hamburger Stadtteil. Der belebte Stadtteil durchzogen von Kanälen wird immer beliebter. Trotz der direkten Nähe zum Hafen gibt es viele Grünflächen, die zu netten Ausflügen einladen. Einige Naturschutzgebiete wie das Heuckenlock oder die Auenlandschaft Obere Tideelbe bieten Raum zur Erholung. Der einhundert Hektar große Wilhelmsburger Inselpark im Herzen des Stadtteils zieht die Bewohner zum Verweilen ans Wasser, Picknicken auf der Wiese oder zum Spazierengehen an.

Die gute Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie alles Weitere für den täglichen Bedarf ist vor Ort. Ob mit der Fähre, der S-Bahnlinie S3 bzw. S31 oder der Bundesautobahn A7, Wilhelmsburg ist gut angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2011
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
160000 €
7.095,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
22.59 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,43
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.694,48 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
18,40
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.095,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.213 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.842 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 22,55 m², Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Wentzel Dr. Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter
Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg
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Partnerschaft
Herr Thomas Hack
Herr Thomas HackDein Kontakt
Online-ID: 2hdpk57
Referenznummer: W-K-BH-24-035
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Herr Thomas Hack
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