Wohnung zum Kauf 115.000 € 3 Zimmer 75,1 m²<br/>Wohnfläche Lichtenfels Lichtenfels 96215

Monat
3Zimmer
75,1 m²Wohnfläche

Herr Christian Backert

Backert Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Lichtenfels!

Die angebotene Wohnung gehört zu einer großen und gepflegten Wohnanlage, welche 1973 erstellt wurde und insgesamt 53 Wohneinheiten umfasst. Die gesamte Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und verfügt dennoch über eine geordnete Instandhaltungsrücklage für zukünftige Investitionen. Zudem wurde die Sanierung des Flachdaches bereits beauftragt (Ausführung voraussichtlich in 2025) und mittels Sonderumlagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits finanziert.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr praktisch konzipiert. Vom kleinen, zentralen Flurbereich gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer, die Küche als auch das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den geräumigen Balkon, welcher aber über eine tolle Fernsicht verfügt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 7. Obergeschoss (von insgesamt 8 Stockwerken) und ist nach Südwesten ausgerichtet. Vom Balkon hat man so einen beeindruckenden Blick auf das gesamte Maintal und den Gottesgarten. Die Ausstattung der Wohnung ist leider etwas in die Jahre gekommen, so dass vor einem Neubezug weitere Renovierungsmaßnahmen zu tätigen sind. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen unseres ausführlichen Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen vor.

Zur Wohnung gehört zudem ein Freistellplatz auf dem Grundstück, welcher im Kaufpreis bereits beinhaltet ist.

Fragen Sie uns auch gerne nach dem Link zu unserer 360-Grad-Tour durch diese Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort.
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Lichtenfels, Lichtenfels (96215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung am südöstlichen Stadtrand von Lichtenfels. Zur Innenstadt als auch zur Auffahrt zu B173 oder zu A73 sind es mit dem Auto nur ein paar wenige Meter. Auch zum Klinikum ist es nur ca. 1 km. Zu Fuß sind Sie nach wenigen Metern im Grünen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

115000 €

1.532,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Laufende Kosten

Hausgeld

265 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.532,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.298 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.769 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Energieausweis:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 150,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 29.05.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.70

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Anbieter der Immobilie

Backert ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bürgermeister-Böhmer-Str. 1, 96264 Altenkunstadt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christian BackertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrw355

Referenznummer: 2024-183