Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.780,30 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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4Zimmer

132 m²Wohnfläche

521 m²Grundstück

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Zweifall, Stolberg (52224)

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Geschichte und modernen Annehmlichkeiten!

Baujahr: 1870
Bauweise: Bruchstein, teilisoliert
Grundstück: Teilkeller, großzügige Wohnfläche von 120 m²
Sehr gute Internetanbindung durch 5G Netz

Sanierungen und Modernisierungen
Heizung: Gasheizung (2011) regelmäßig gewartet
Fenster: Isolierglasfenster, teilweise elektrisch
Bäder: Moderne Bäder, renoviert im Jahr 2016
Decken: Zimmerdecken erneuert

Besondere Merkmale Möbel: Übernahme der liebevoll sanierten alten Möbeln ist ohne Aufpreis möglich.

Dieses historische Einfamilienhaus verbindet den Charme vergangener Jahre mit modernen Akzenten und bietet viel Platz für eine Familie. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen, in dem Tradition und zeitgemäßer Komfort harmonisch vereint sind. Eine weitere Ausbaureserve gibt es im Spitzboden. Baumaterialien wie z.B. Dämmung und ein neues Velux Fenster sind schon vorhanden.

Diese Merkmale unterstreichen das Potenzial der Immobilie.
Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, lassen Sie es mich wissen!

Stolberg (Rheinland), offiziell auch als "Kupferstadt" bekannt, ist eine Große Mittelstadt mit etwa 56.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen.

Das Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, liegt etwas südlich des Stadtzentrums und verfügt über ein städtisches Flair. Es ist gut an die Infrastruktur angebunden, mit einer Bushaltestelle in nur 300 m, die Zugstation Breining in 5,3km und der Autobahnauffahrt Aachen-Brand an der A 44 in nur 8,7 km Entfernung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen, familiären Umfeld. Die Gegend zeichnet sich durch ein hohes Sicherheitsgefühl aus, was für Familien und Personen von Bedeutung ist, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.

Die nähere Umgebung bietet eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten sowie drei nahegelegene Apotheken. Für Bildungseinrichtungen gibt es eine Grundschule, eine Realschule und drei Kindergärten in der Nähe. Für medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt sowie drei Apotheken in der Umgebung. Die kulinarische Szene in Stolberg ist vielfältig und bietet eine Reihe von Optionen.

Sportvereine und Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung ebenfalls vertreten, darunter der Rasenplatz Breinigerberg, der Tennenplatz Breinigerberg und der Sportpark Dörenberg. Für Naturliebhaber bietet Stolberg eine Vielzahl von Parks und Naturschutzgebieten.

Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Lage und einer gut ausgebauten Infrastruktur, ergänzt durch eine freundliche und engagierte Nachbarschaft, macht dieses Einfamilienhaus nicht nur zu einem tollen Zuhause, sondern auch zu einem idealen Lebensort.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Wichtige Informationen zum Bieterverfahren:
Der angegebene Kaufpreis ist als Mindestgebot zu verstehen.
Die Besichtigung findet statt am Sonntag, den 17.11.2024 - nur nach vorheriger Anmeldung. Die Gebotsrunde beginnt sofort nach Besichtigung und endet am 01.12.2024 um 18:00 Uhr. Das Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Die abgegebenen Gebote leiten wir an die Verkäufer weiter, die nicht verpflichtet sind, ein Angebot anzunehmen und es ohne Angabe von Gründen ablehnen können.
In der Regel endet das Bieterverfahren mit der Annahme eines Höchstgebotes durch den Verkäufer.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage:
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, nur Nichtraucher