Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mietobjekt, das insgesamt aus drei, räumlich voneinander getrennten Gewerbeeinheiten besteht. Die Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss eines Neubaus und sind barrierefrei zugänglich. Mit dem Bau wird Anfang 2021 begonnen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2022.
Jede der Gewerbeeinheiten verfügt neben einem großen Verkaufsraum über mindestens ein Kunden-WC, ein Personal-WC, einen Personalraum sowie einen Lagerraum. Im Keller des Neubaus steht jeder Gewerbeeinheit ein weiterer, großer Lagerraum zur Verfügung. Die Kellerräume sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Der Lagerraum, der zur Gewerbeeinheit II gehört, ist zusätzlich über eine eigene Treppe vom Verkaufsraum aus zu erreichen.
Die Aufteilung der drei Einheiten ergibt sich flächenmäßig folgendermaßen:
• Gewerbeeinheit I: 269 m² (Erdgeschoss) + 53 m² (Keller)
• Gewerbeeinheit II: 359 m² (Erdgeschoss) + 160 m² (Keller)
• Gewerbeeinheit III: 259 m² (Erdgeschoss) + 53 m² (Keller)
Die großen Verkaufsräume sind derzeit jeweils als ununterbrochene Fläche ohne Zwischenwände geplant. Da mit dem Bau der Immobilie noch nicht begonnen wurde, kann der Grundriss dieser Räume durch zusätzliche Wände verändert und an die Wünsche des zukünftigen Mieters angepasst werden.
Die Vermietung erfolgt ohne Mobiliar.
Besonderheiten dieses Angebots:
-Erdgeschoss mit Fensterfronten zur Fuggerstraße
-Zusätzliche Lagerräume im Keller
-Individueller Grundriss der Verkaufsräume möglich
Das gesamte Bauprojekt bildet ein fünfstöckiges Karree mit innenliegender Freifläche. Alle Gewerbeflächen befindet sich im Erdgeschoss an der Nordseite mit Ausrichtung zur Fuggerstraße. Neben Gewerbeflächen bietet das Gebäude Raum für öffentlich geförderte Mietwohnungen und freie Mietwohnungen. Der Keller verfügt über eine Tiefgarage sowie Lagerräume.
Raumaufteilung
Gewerbeeinheit I
- Verkaufsraum/Gewerbefläche mit Schaufenstern: 221,22 m²
- Lagerraum im Erdgeschoss: 13,51 m²
- Lagerraum im Keller: 53,04 m²
- Nebenraum mit Fenster für Personal: 10,30 m²
- WC Personal: 3,26 m²
- Umkleide Personal: 2,96 m²
- WC: 6,87 m²
- WC Kunden: 2x 3,54 m²
- Flur WC Kunden: 4,22 m²
------------------------------------------
Erdgeschoss: 269,42 m²
Keller: 53,04 m²
------------------------------------------
Gesamt: 322,46 m²
Gewerbeeinheit II
- Verkaufsraum/Gewerbefläche mit Schaufenstern: 310,00 m²
- Lagerraum im Erdgeschoss: 20,25 m²
- Lagerraum im Keller: 159,79 m²
- Nebenraum mit Fenster für Personal: 10,44 m²
- WC Personal: 3,26 m²
- Umkleide Personal: 2,65 m²
- WC: 6,87 m²
- Flur: 5,58 m²
------------------------------------------
Erdgeschoss: 359,5 m²
Keller: 159,79 m²
------------------------------------------
Gesamt: 518,84 m²
Gewerbeeinheit III
- Verkaufsraum/Gewerbefläche mit Schaufenstern: 211,08 m²
- Lagerraum im Erdgeschoss: 13,51 m²
- Lagerraum im Keller: 52,82 m²- Nebenraum mit Fenster für Personal: 10,44 m²
- WC Personal: 3,26 m²
- Umkleide Personal: 2,96 m²
- WC: 6,87 m²
- WC Kunden: 2x 3,54 m²
- Flur WC Kunden: 4,22 m²
------------------------------------------
Erdgeschoss: 259,42 m²
Keller: 52,82 m²
------------------------------------------
Gesamt: 312,24 m²
Eine Nutzung für Gastronomie-Betriebe ist ausgeschlossen. Die Vermietung erfolgt nur an nicht störendes Gewerbe.
