Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.327 €/m²

Finanzierung ab 2628 €/Monat

---

4Zimmer

150 m²Wohnfläche

573 m²Grundstück

---

Wolnzach, Wolnzach (85283)

Objektbeschreibung - Bahnanschluss in 5 Minuten erreichbar

- tolle Badezimmer

- uneinsehbarer Garten

Traumhaus mit Traumgarten in ruhiger Wohnlage!
von 85383 Wolnzach, gute Anbindung!

Baujahr:ursprüngliches Baujahr 1956
im Jahre 1992 erfolgte eine umfassende Sanierung, das Gebäude wurde größtenteils entkernt, der Dachstuhl und die Dacheindeckung erneuert, alle Leitungen und der Innenausbau ebenso.
Außerdem wurde das Haus im Süden im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert.

Wohnfläche: ca. 150 m²
Terrasse zu 1/3 angerechnet

Nutzfläche: ca. 60 m²

Beschreibung und Ausstattung:
Es handelt sich um ein wunderschön und individuell umgebautes Einfamilienwohnhaus mit einem Doppelcarport mit dem Charme eines Mediterranen Wohndomizils!
Elektrische Rolladen!
Das Haus und der Garten sind äußerst gepflegt und exklusiv!


Bezug: Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist kurzfristig beziehbar. Raumaufteilung Keller:
Das Haus ist teilunterkellert, der Keller stammt aus dem Baujahr 1956, in der für diese Zeit typischen Bauweise. Es wurden im vergangenen Jahr die Kellerfenster erneuert.

Waschküche, Heizungsraum, Öl-Tankraum, Vorratsraum.

Erdgeschoß:
Repräsentativer, heller Eingangsbereich mit Windfang und Glastüre zum Flur,
Böden in Marmorbelag.
Gäste-WC mit Duschbad in hochwertiger Ausstattung, Küche mit kompletter Massivholz-Einbauküche und Kochinsel mit Dunstabzug, Speisekammer.

Wunderschönes, großes Wohnzimmer mit Büroecke, offenem Kamin, eingebautes Ecksofa mit Regalelementen, großer Eßbereich mit Blick in den Garten und mehrere Terrassentüren mit Zugang zu den Terrassen.

1. Obergeschoß:
Holztreppe zum Obergeschoß, dort zwei Schlafzimmer, eines davon mit Galerie. Das große Schlafzimmer kann in zwei Schlafräume geteilt werden, siehe Skizze. Galerie für home office etc. und Zugang zum Balkon, tolles Badezimmer mit Design-Badewanne.

Ausstattung:
Bäder sehr hochwertig ausgestattet, weiße Innentüren, Böden als
Laminat, Fliesen und Marmor.

Fenster: Kunststoffenster, Baujahr: 2016 und 2018

Heizung: Ölzentralheizung, Niedertemperaturkessel, im Anbaubereich Fußbodenheizung.
In den Bädern Fußbodenheizung, hier mit Strom.


Kfz-Stellplatz: großer Doppelcarport


Garten und Außenanlagen:
Die Parkflächen, der Carport und alle Wege sind mit hochwertigem Granitpflaster belegt.

Garten:
Der wunderschöne Garten wurde in verschiedene Bereiche aufgeteilt und idyllisch gestaltet.
Er bietet Wasserbecken, einen Goldfisch-Teich, mehrere Sitzplätze und verschlungene Wege, so daß das Grundstück größer und räumlicher wirkt!
Der Garten ist schön und blickdicht eingewachsen, viele besondere Pflanzen!

Gartenhaus:
Es gibt ein separates Gartenhaus mit einem großen Werkstattraum (mit Starkstromanschluß) und einen großen Garten-Geräte-Raum oder auch für Sauna, etc..

Bemerkung:
Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand!

Das Objekt liegt in einer Wohnstraße am Rande der Bebauung mit freiem Blick nach Westen

Ort und Infrastruktur:
Wolnzach hat rund 12.000 Einwohner und eine entsprechende Infrastruktur.
Kindergärten, Waldkindergarten, Schulen und Gymnasium am Ort.
Ärzte, Apotheken, Supermärkte und viele Freizeiteinrichtungen vorhanden!

Anbindung:
zum BAB-Anschluß A 9 (Schweitenkirchen/Pfaffenhofen)ca. 2 Pkw-Min.
nach München ca. 30 Pkw-Min.
nach Ingolstadt ca. 20 Pkw-Min.
zum Bahnhof Wolnzach/Rohrbach ca. 5 Pkw-Min.
nach Pfaffenhofen ca. 10 Pkw-Min., zum Flughafen ca. 40 Pkw-Min.

Sonstiges Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.


Alle Angebote von uns sehen Sie unter „alle Angebote dieses Anbieters“,
siehe unten

Homepage: www.inselkammer-immobilien.de

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre komplette Anschrift u. Tel.Nr. an.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend