Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €1.050 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hann. Münden, Hann. Münden (34346)

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Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1951 mit Anbau, das mit einer opulenten Wohnfläche von ca 180 m² sowie einem 590 m² großen Grundstück in Panoramalage von Hann. Münden punktet.
Sie betreten die Immobilie über einen lichtdurchfluteten verglasten Windfang, welcher direkt an den Flur / Treppenaufgang anschließt.
Im Erdgeschoss teilen sich vom zentralen Flur / Dielenbereich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer 1, das Wohnzimmer 2 + Esszimmer, die Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne ab.
Ein praktischer Vorratsraum rundet hier das Raumangebot noch ab.
Über die massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in das OG / DG des Hauses.
Hier befindet sich der Flurbereich 1, an welchen sich eine weitere Diele schließt.
Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit inkludierter Einbauküche sowie 3 weitere Schlaf-/ Kinder- / Gästezimmer.
Der Dachboden im DG ist vollständig gedämmt und bietet zusätzlichen nützlichen Stauraum.
Das Wohnhaus ist nahezu voll unterkellert und bietet im Souterrain eine praktische Waschküche / Heizungskeller, einen zentralen Flurbereich, eine weitere Waschküche, zwei Vorratskeller, einen beheizten Hobbykeller mit gemütlicher Sauna und einem separaten Zugang zum Souterrainbereich.
Der Großteil der Fenster wurde 2011/2008 (teilweise 1977) durch Iso doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Fenster im EG sind zudem mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Weitere positive Effekte auf die Energiebilanz konnteb durch den Einbau einer energieeffizienten Gas Brennwert Therme BJ 2007 erzielt werden.
In den Wohnräumen des EG inklusive der Küche wurde ein hochwertiger Echtholzboden verlegt, der den Räumen ein angenehm gemütliches Raumklima verleiht.
Das Bad sowie Flur / Windfangbereich sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im OG sind die Wohnräume mit Teppichboden und das Badezimmer + Küche mit strapazierfähigem PVC ausgestattet.
Im KG sind die Böden größtenteils mit PVC und Fliesen ausgelegt.
Besonderes Highlight der Immobilie stellt der Außenbereich mit seinem Traumgrundstück in hervorragender Wohnlage und einzigartigem Panoramablick über die reizvolle 3 Flüsse Stadt.
Mit dem liebevoll angelegte Gartenbereich nebst anfangs angesprochener großer Sonnenterrasse ergänzt und eine praktische Einzelgarage mit Flügeltor aus Holz und Estrichboden bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie ein umfangreiches Gesamtpaket, das keine Wünsche offen lässt.
Das Grundstück ist durch Hecken größtenteils eingefriedet und befindet sich in leichter Hanglage.
Haben wir Ihr Interesse für diese Traumimmobilie in Panoramalage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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