Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1529000 €1.529.000 €6.795,56 €/m²

Finanzierung ab 4915 €/Monat

---

8Zimmer

225 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Sandbühl 14a, Wittnau (79299)

Dieses Objekt erfüllt die Kriterien für steuerliche Vorteile nach dem Wachstumschancengesetz. Käufer können in den ersten vier Jahren bis zu 32 % Abschreibung durch degressive AfA (5 %) und lineare AfA (3 %) geltend machen - eine seltene Gelegenheit, steuerlich zu profitieren und gleichzeitig von den energetischen Vorteilen des KfW 55 Standards zu profitieren.
Das moderne Zweifamilienhaus erfüllt den KfW 55 Standard und kombiniert eine Luftwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage zur effizienten Energieversorgung. Es bietet zwei unabhängige Wohneinheiten auf insgesamt drei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
1. Wohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung für Paare oder kleinere Familien. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche öffnet sich zum Balkon, der viel Licht und Luft in die Wohnung lässt. Die zwei Schlafzimmer, das moderne Badezimmer runden das Angebot ab.
2. Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 145 m²):
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Hauptbadezimmer sowie ein Balkon, der von den beiden Kinderzimmern aus zugänglich ist. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem en Suite Badezimmer, das für maximale Privatsphäre sorgt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich mit hohen Decken, einer offenen Küche und Zugang zu einem zweiten Balkon. Zudem gibt es hier ein weiteres Arbeitszimmer oder Gästezimmer, ein zusätzliches WC und einen Abstellraum.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wittnau-Bizighofen, einem malerischen Ortsteil von Wittnau im Herzen des Hexentals. Umgeben von Wäldern und Feldern, bietet die Lage ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren sind hier direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt nur etwa 7 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In Wittnau genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Erholung inmitten der Natur und die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten.
Die Nähe zum Schönberg und den Ausläufern des Schauinslands macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Outdoor-Begeisterte. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität der Region bei.