Wohnung zum Kauf

350898 €350.898 €4.147,24 €/m²

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3Zimmer

84,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kirchberg am Wagram (3470)

Wohnung zu verkaufen in Kirchberg am Wagram

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erstbezug-Wohnung bietet auf ca. 84 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage und verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und ist bequem und barrierefrei zu erreichen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Der großzügige Vorraum (13,5 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Der offene Wohn- und Essbereich (über 32 m²) verfügt über eine moderne Küche und Zugang zu zwei Balkonen (jeweils 4 m²),
Zwei geräumige Schlafzimmer (16,8 m² und 13,1 m²) bieten Platz für individuelle Rückzugsorte.
Das moderne Badezimmer (6,35 m²) ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Komfort und Nachhaltigkeit:
Die Wohnung ist hochwertig und energieeffizient ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme, sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
Hochwertiger Eichenparkettboden und elektrische Außenjalousien unterstreichen die moderne Ausstattung.

Gebäude und Tiefgarage:
Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine optionale Tiefgarage (Stellplätze gegen einen Aufpreis von 12.300 € erhältlich), Kellerabteile und einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie direkt zur Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwägen auf derselben Ebene und können dann bequem alle Stockwerke mit einem modernen Aufzug erreichen.

Infrastruktur:
Kirchberg am Wagram zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung aus - über die nahegelegene Autobahn und Bahnverbindungen erreichen Sie Krems, Tulln und Wien schnell und bequem. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle und ist ideal für Familien sowie Pendler, die Wert auf hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	21.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Niederösterreich