Wohnung zum Kauf

144000 €144.000 €2.117,65 €/m²

Finanzierung ab 604 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Kruckel, Dortmund (44227)

Wir bieten Ihnen exklusiv die Möglichkeit, dieses Mittelhaus im beliebten Dortmund-Kruckel bald Ihr "Eigen" nennen zu dürfen.
Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und daher als Eigentumswohnung anzusehen, jedoch mit seinem eigenen Eingang, einer großzügigen, gepflegten Rasenfläche und einer einladenden Terrasse den Charakter eines Hauses vermittelt.
Die Immobilie wurde ca. 1905 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut, und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Im Erdgeschoss laden die Küche und das helle Wohnzimmer zu gemeinsamen Stunden ein. Das Obergeschoss beherbergt ein belichtetes Badezimmer und zwei gut geschnittene Schlafräume, die viel Gestaltungsspielraum bieten. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der als zusätzlicher Stauraum oder kleines Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und ein wahres Schmuckstück daraus zu machen.
Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 163 Euro, das Rücklagen, Versicherungen und Verwaltergebühren beinhaltet, bleibt das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv.
Zusätzlich steht eine Garage für den PKW zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Charme eines eigenen Hauses zu genießen, während Sie von den Vorteilen einer Eigentümergemeinschaft profitieren - ideal für alle, die Individualität und Komfort gleichermaßen schätzen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Kruckel, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum von Dortmund als auch umliegende Städte schnell und bequem. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Spazierwege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Stadtteil besticht durch seine Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was ihn besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1985