Exklusives Einfamilienhaus! Großzügiges Anwesen mit Dachterrasse und Pool in naturnaher Lage
In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Bad Berneck erwartet Sie dieses beeindruckende Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand. Die hochwertige Bauweise sowie zahlreiche Besonderheiten, wie die großzügige 70 m² Dachterrasse, die elegante Marmortreppe und der private Pool- und Wellnessbereich, machen dieses Einfamilienhaus zu einem Rückzugsort der besonderen Art.
Ihre Suche nach einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit lichtdurchfluteter Architektur endet hier.
Das 1974 erbaute Anwesen besticht durch seine hochwertige Bausubstanz und wurde auf einem 1.060 m² großen Grundstück direkt am Feldrand errichtet. Auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von 333 m². Dank umfassender optischer und energetischer Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die eindrucksvolle Marmortreppe ins Auge - ein wahres Unikat. Der Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 164 m² und bietet Ihnen drei geräumige Schlaf- und Arbeitszimmer mit Flächen zwischen 18 und 26 m². Das Elternschlafzimmer wurde zusätzlich von außen gedämmt und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Neben dem Hauptbadezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch steht ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 52 m² Fläche sowie die direkt angrenzende Dachterrasse mit hochwertigem Kupfergeländer und traumhaftem Blick in die Natur zählen zu den besonderen Highlights dieses Hauses. Die Küche, ebenfalls großzügig gestaltet, kann dank der nicht tragenden Wand problemlos zum Wohnbereich hin geöffnet werden, um eine moderne Wohnküche zu schaffen.
Über die hochwertige Marmortreppe gelangen Sie in das gedämmte Dachgeschoss. Hier erwartet Sie neben einem großzügigen Flur ein gemütliches Gästezimmer sowie diverse Abstellmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss (Souterrain) ist sowohl über die Doppelgarage als auch über das Treppenhaus zugänglich. Es beherbergt neben dem Heiz- und Tankraum sowie einem Hauswirtschaftsraum auch drei weitere Abstellräume. Das absolute Highlight im Untergeschoss ist der Pool- und Wellnessbereich, der durch eine große Fensterfront und den direkten Zugang zum Garten überzeugt. Die geräumige Schwimmhalle mit integriertem Barbereich bietet einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. Der gemauerte Pool mit den Maßen 8 m x 4,5 m und einer Tiefe von etwa 2 m wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist vollständig mit Umwälzpumpe und Chloranlage ausgestattet. Da alle technischen Anlagen regelmäßig gewartet wurden, ist der Pool sofort einsatzbereit. Der angrenzende Ruheraum eignet sich ideal für den Einbau einer Sauna, zumal ein angrenzendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne vorhanden ist.
Sollten Sie den Pool- und Wellnessbereich anderweitig nutzen wollen, lässt sich dieser problemlos in eine Einliegerwohnung, einen Bürotrakt oder einen Fitnessbereich umgestalten.
Dank zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt sowohl energetisch als auch optisch in hervorragendem Zustand. Um die Energiekosten zu minimieren, wurden die Außenwände und Decken im Poolbereich sowie die Decke im Wohnbereich umfassend gedämmt. Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 1998 ist mit einem Niedertemperaturkessel und einem Außenfühler ausgestattet und somit von den aktuellen Energiegesetzen und Sanierungspflichten befreit. 2008 wurden alle Fenster auf der Nordseite durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Derzeit wird die Dachterrasse vollständig saniert, sodass sie sich beim Kauf in einwandfreiem Zustand befindet.
Dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume mit der Familie zu verwirklichen. Die Kombination aus naturnaher Lage, umfangreichen Renovierungen und der großzügigen Wohnfläche von 333 m² macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel mit einzigartigem Charme.
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Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
