Reihenmittelhaus zum Kauf 468.000 € 5 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche Mahlberg Mahlberg 77972

Monat
5Zimmer
170 m²Wohnfläche

Herr Artur Witmann

Artur Witmann Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnen und Vermieten: Zwei Wohnungen in einem Objekt

Zwei Wohnungen - maximale Wohnvielfalt! Maisonette und Einliegerwohnung vereint

**Objektbeschreibung:**
- Geräumige Maisonette mit 3 Zimmern und 124 qm Wohnfläche
- Zusätzlich eine getrennte Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit 2 Zimmern und ca. 46 qm

**Nutzungsmöglichkeiten:**
- Wohnen in der Maisonette und Nutzung der Einliegerwohnung als Büro oder Arbeitsbereich
- Vermietung der Einliegerwohnung als Ferienwohnung für zusätzliches Einkommen
- Nutzung der Einliegerwohnung als Teileigentum für Familienmitglieder
- Vermietung der Einliegerwohnung als separate Wohneinheit für zusätzliche Mieteinnahmen
- Einliegerwohnung als Gästezimmer für Besucher oder als Home-Office für Remote-Arbeit
- Nutzung der Einliegerwohnung als Wohnraum für ältere Familienmitglieder oder als Pflegeapartment
- Einliegerwohnung als Atelier oder Hobbyraum für kreative Aktivitäten
- Vermietung der Einliegerwohnung an Studenten oder Berufstätige als WG-Zimmer
- Nutzung der Einliegerwohnung als Trainings- oder Therapieraum für Fitness- oder Gesundheitsaktivitäten

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung, einst von einem Architekten konzipiert und genutzt, bietet eine einzigartige Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

**Highlights:**
- Räumlich getrennte Einheiten: Ideal für Wohnen und Arbeiten oder als Einliegerwohnung für Familienmitglieder
- Hauptwohnung mit separatem Eingang: Privatsphäre und Flexibilität garantiert
- Einzelgarage und Hofeinfahrt: Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Garten mit Grillplatz und Freisitz: Perfekt für gesellige Abende im Freien
- Modern und funktional gestaltet für höchsten Wohnkomfort

**Raumaufteilung:**
- Hauptwohnung:
- Erdgeschoss: Esszimmer mit Küche, Gäste-WC, Wintergarten
- Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne
- Untergeschoss: Wohnzimmer mit einladendem Kamin

- Einliegerwohnung:
- Großer Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

**Weitere Ausstattungsmerkmale:**
- Gemeinsamer Fahrradraum im Keller: Bequeme Unterbringung Ihrer Fahrräder

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Mahlberg, Mahlberg (77972)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mahlberg bietet eine verkehrsgünstige Lage nahe der B3 mit guter Anbindung an Städte wie Lahr. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet Mahlberg eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Wohnkomfort, was sie zu einer attraktiven Wohnlage für Berufstätige und Einwohner macht.

Mahlberg bietet:

- Verkehrsgünstige Lage nahe der B3

- Gute Anbindung an umliegende Städte wie Lahr

- Ruhige und angenehme Atmosphäre

- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln

- Schulen und Kindergärten gut erreichbar

- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete

Energie und Bauzustand

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

468000 €

2.752,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

370 €

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.752,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.652 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.643 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse dienen lediglich zur Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Artur Witmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Friesenheimer Hauptstr. 72, 77948 Friesenheim

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g7ap5b

Referenznummer: AW 1826