***Kaufpreisreduzierung*** Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in der Nürnberger Innenstadt
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus als Eckgebäude, mit einer Grundstücksfläche von 199 m², liegt in zentraler Lage im Stadtteil Nürnberg-Lorenz in der Altstadt und in mittelbarer Nähe zu den Fußgängerzonen (Einkauf).
Im Gebäude befinden sich 8 Wohnungen, sowie eine
Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist in einem guten Erhaltungszustand, wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und zum Teil modernisiert.
Das 2. DG ist ausbaufähig und kann in Verbindung mit dem 1. DG (Galeriewohnung) wohnwirtschaftlich genutzt werden.
WOHNWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG
1.OG bis 3.OG: 6 x 3-Zimmer Wohnung zwischen 69 und 71 m²
4.OG: 2 x 2-Zimmer Wohnung zwischen 44 und 46 m²
Wohnfläche gesamt: 511,32 m²
GEWERBLICHE NUTZUNG
EG: Gewerbeeinheit mit 188 m²
als Gastronomie genutzt.
Nutzfläche gesamt: 188,00 m²
DENKMALSCHUTZ
Das Objekt steht unter Ensembleschutz und befindet sich im Bereich eines Bodendenkmals. (Der gesamte Nürnberger Altstadtbereich steht unter Ensembleschutz und befindet sich im Bodendenkmal-Bereich)
ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.
NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend 5-geschossige Gebäude.
Die Umgebung ist gemischt mit Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern.
ENTWICKLUNG
Das 2. DG lässt sich noch nutzen und ausbauen, indem das 1. DG mit dem 2. DG verbunden und als Galeriewohnung genutzt wird. Hierdurch werden ca. 75 m² an Wohnfläche gewonnen.
Mit Hinblick dass 5 Mieteinheiten (4 x Wohnungen, 1 x Gewerbeeinheit) eine befristete Mietvertragslaufzeit haben, könnte das Objekt unter Umständen in ein Boardinghaus o.ä. umgebaut werden. Dies müsste mit der Stadt Nürnberg noch abschließend geprüft werden (Zweckentfremdungsverbotssatzung).
MIETEINGÄNGE
IST-Miete pro Monat Netto (ohne MwSt.): 9.337,00 EUR
IST-NK pro Monat (ohne MwSt., inkl. Nebenkostenpauschale und Heizung): ca. 2.275,00 EUR
Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Nebenkostenpauschale. Bei der Heizung handelt es sich größtenteils um Heizungspauschalen.
MIETFLÄCHE
Mietfläche IST: ca. 700 m²
Mietfläche SOLL (inkl. Entwicklung): ca. 775 m²
MIETEINHEITEN
9 Mieteinheiten
MIETVERHÄLTNISSE
Das Grundstück wird mit Miet- und/oder Pachtverträgen wie folgt übergeben.
- wohnwirtschaftliche Mietverträge: 4 x unbefristet
- wohnwirtschaftliche Mietverträge: 4 x befristet (vermietet an Relocation Firmen)
- gewerblicher Mietvertrag: mit namhafter Brauerei, befristet auf 10 Jahre mit derzeitiger Restlaufzeit von 8 Jahren, sowie Option Mietzeitverlängerung auf weitere 5 Jahre
BAUMBESTAND
Kein Baumbestand vorhanden.
BESONDERHEITEN
- 4 Wohnungen sind an Relocation Firmen vermietet und komplett möbliert
- Die Investitionen der letzten Jahre betragen ca. Euro 100.000,--, insbesondere wurde ein neuer Heizkessel als Gas-Brennwertanlage eingebaut.
- Die Gewerbeeinheit / Gastronomie und deren komplette Einrichtung und Ausstattung ist im Vermietereigentum und wird mit verkauft. Hierzu gehören insbesondere Fettabscheider, Dunstabzug, Mobiliar, Gastroküche, Kühlräume, Schankanlage.
Außenbestuhlung einreihig vom Liegenschaftsamt genehmigt.
Die Gewerbeeinheit / Gastronomie ist brauereifrei vermietet.
BODENRICHTWERT
2.600,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2018,
siehe Anlage Bodenrichtwertkarte
KAUFPREIS
Euro 2.760.000,--
WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.
