Reihenmittelhaus zum Kauf 3.250.000 € 6 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 240 m²<br/>Grundstück Nordend - West Frankfurt 60322

Monat
6Zimmer
195 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

Oliver Soll

NASPA Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lage, Lage, Lage! Altstadtreihenhaus im Holzhausenviertel mit Garage.

Hier bieten wir Ihnen ein Altstadtreihenhaus in bester Lage Frankfurts an. Das um 1932 gebaute Haus bietet etwa 195 m² Wohnfläche und ein schönes ca. 240m² große Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 2015 unter ökologischen und energetischen Gesichtspunkten hochwertig saniert. Die Photovoltaik Anlage auf dem Dach, liefert ca. 900 kWh Strom pro Jahr.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und großer Garderobe gelangt man in den offenen und mit einer hochwertigen Einbauküche (Fa. Leicht) ausgestatteten ca. 54m² großen Wohn- Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang über eine 4 flügelige bodentiefe zusammenfaltbare Glasfront zur sonnigen Terrasse, sowie in den traumhaften, südlich ausgerichteten, wunderschön eingewachsen Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne, großer Bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, BD und WC, ein großes Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank von Team 7 und gemütlicher Sitzmöglichkeit vor der großen Fensterfront Richtung Garten und ein offen gestaltetes Arbeits-/ Gästezimmer mit einem Schiebetürenschrank von Cabinet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres helles großes Zimmer, mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Tageslichtbadezimmer mit großer begehbarer Dusche und ein offenes Zimmer für Musik, Sport oder Kinder mit einem weiteren über die gesamte Hausbreite gehenden kleinen Balkon.
Im Untergeschoss mit Ausgang zum Garten finden sie die Garage, den Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, die Haustechnik, ein WC und einen Wellnessbereich mit Infrarotsauna und Dusche.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über ca. 2,70m hohe Decken.
Das gesamte Haus verfügt über einen rustikalen Parkettboden aus Eiche. Die Fenster und Innentüren sind Vollholz genauso das Garagentor und die Eingangstür.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem einmaligen Angebot
in bester Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Nordend - West, Frankfurt (60322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil "Holzhausenviertel" gehört zu den schönsten und bevorzugten Wohngegenden der Stadt Frankfurt. Innenstadtnah und trotzdem ruhig gelegen, erstreckt sich das Dichterviertel mit seinen großzügigen Grünflächen östlich der Eschersheimer Landstraße.
Hier befinden sich sowohl Villen aus der Gründerzeit und den 20er Jahren des vorigen Jahrhunderts, mit schönen Gärten, als auch modernere Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen.
Das Holzhausenviertel wird sowohl von Familien mit Kindern als auch von Menschen die Ruhe suchen sehr geschätzt. Der Holzhausen Park mit seinem Namensgebenden Holzhausenschlößchen ist die grüne Oasen des Stadtteils und lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Sämtliche Schulgattungen, Kindergärten, sowie viele Freizeitvereine sind vorhanden. Der fußläufig gelegene, lebendige Oeder Weg bietet auch für alle Bedürfnisse des täglichen bedarfs hervorragende Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Alternativ befindet sich "Am Grünhof" ein modernes Einkaufszentrum mit Öffnungszeiten bis 24 Uhr. Zur Innenstadt sind es wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder einer der fußläufig erreichbaren U-Bahn Linien. Das Holzhausenviertel ist auch hervorragend mit dem Auto angebunden die nächsten beiden Autobahn-Anschlüsse sind nur knapp einen Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3250000 €

16.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt..

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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16.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.771 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NASPA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Oliver SollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8r65e

Referenznummer: 7-24-024