Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €2.513,66 €/m²

Finanzierung ab 1904 €/Monat

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7Zimmer

183 m²Wohnfläche

563 m²Grundstück

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Oberbaldingen, Bad Dürrheim (78073)

Top modernisiert präsentiert sich dieses Wohnhaus mit zwei Einheiten im malerischen Oberbaldingen, einem Ortsteil von Bad Dürrheim. Hier kann man mit kleinstem Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die Dorfidylle auf dem ca. 563 m² großen Grundstück und ca. 183 m² Wohnfläche bieten Familien mit Kindern, oder dem Wunsch nach Wohnen mit Mehrgenerationen, genügend Möglichkeiten ihren Wohntraum zu verwirklichen. Beide Wohnungen kann man separat über das Treppenhaus begehen. Die Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt in ein großes lichtdurchflutetes Studiozimmer mit offener Küche, einem Bad und zwei Schlafzimmern. Die offenen Balken im Wohn-Esszimmer verleihen den Räumlichkeiten einen herrlichen Landhausstil. Ein Teilbereich des Hauses verfügt über einen Dachspitz, der als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ebenfalls ein großes offenes Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer und ein separates WC. Im Wohn- Essbereich sorgt ein Schwedenofen für wohlige und kuschelige Wärme. Auf dem großen Balkon ist ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und einen Liegestuhl bringt man ebenfalls unter. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer zur vielseitigen Nutzung, ein Raum mit Platz für eine Sauna mit Dusche und der Technikraum. In der großen Garage kann man ohne weiteres eine Werkstatt unterbringen und eine Lagerungsmöglichkeit für Holz ist auch da. Das Haus ist im Bereich der Garage teilunterkellert und bietet auch hier noch weiteren Stauraum. Der Garten mit dem imposanten Koi-Teich ist herrlich angelegt. Obstbäume und Stauden lassen das Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen. Der zwei Meter tiefe Teich kann auch als Schwimmteich genutzt werden. Das Liegenschaft wurde 2002 kernsaniert. Hier wurde eine Fassadendämmung aufgebracht, doppelverglaste Fenster aus Kunststoff eingebaut und eine Solarthermie auf dem Dach installiert. Diese bereits geleisteten Maßnahmen erfüllen den heutigen energetischen Standard und halten den Energieverbrauch sehr niedrig. Die Fenster sind mit Insektenschutz versehen und sind mit Rollläden zu verdunkeln. Die Wände sind mit klassischem Putz gestaltet und der pflegeleichte Laminatboden verleiht den Räumen eine moderne Ausstrahlung.

Bad Dürrheim ist eine Kurstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt auf einer Höhe von etwa 700 Metern und bietet eine malerische Umgebung mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine herrliche Natur. Bad Dürrheim ist bekannt für seine Heilquellen und sein Thermalbad, das zahlreiche Besucher anzieht, die Entspannung und Gesundheit suchen. Die modernen Wellnesseinrichtungen bieten verschiedene Anwendungen und Therapien, die auf die Bedürfnisse der Gäste abgestimmt sind. Die Stadt hat sich als ein beliebtes Ziel für Gesundheits- und Wellnessurlaube etabliert. Die Umgebung von Bad Dürrheim ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch die wunderschöne Landschaft des Schwarzwalds. Im Winter verwandeln sich die umliegenden Hügel in ein Paradies für Wintersportler, mit Möglichkeiten zum Skifahren und Rodeln. Die Stadt selbst bietet eine angenehme Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während gemütliche Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten servieren. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste, wie der traditionelle Weihnachtsmarkt, bereichern das Stadtleben und bieten Einblicke in die lokale Kultur und Tradition. Viele kulturelle Einrichtungen, zwei Museen und das Kurhaus sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Bunt und vielfältig ist das Veranstaltungsprogramm, an dem auch die örtlichen Vereine großen Anteil haben. Die Infrastruktur der Kurstadt ist sehr gut. In allen Stadtteilen gibt es Kindergärten mit einem umfangreichen Betreuungsangebot; das vielseitige Angebot wird ständig ausgeweitet. Mit einer Grundschule, einer Werkrealschule und einer Realschule sind viele Bildungseinrichtungen vor Ort. Ebenfalls ist Bad Dürrheim Standort für die "Schule für Kranke", die sich um Schülerinnen und Schüler kümmert, die längere Zeit erkrankt sind. In über 120 Vereinen und Organisationen engagieren sich viele Bürgerinnen und Bürger und tragen so zu einem abwechslungsreichen und vielfältigen Vereins- und Freizeitleben bei.
Oberbaldingen ist ein lebenswerter Stadtteil, der eine eigene kleine Infrastruktur vorzuweisen hat. Für die Kleinsten ist der Bildungsbereich mit einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort gedeckt. Im Ort findet sich ein traditionelles Gasthaus, das regionale Küche anbietet. Hier kann man typische Gerichte aus dem Schwarzwald genießen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024