Hallen-/Industriefläche in Mörsdorf
Die knapp 17.000 m² große Liegenschaft ist bebaut mit einer eingeschossigen Produktions-/ Lagerimmobilie und einem daran angebauten 3-geschossigen Bürohaus. Die Immobilie ist in einem ordentlichen Zustand. Die Hallenfläche erstreckt sich über 120 m und ist rd. 40 m tief. Die Halle eignet sich auf der technischen Austattung und Beschaffenheit für light-industrial-Tätigkeiten.
An der Halle befinden sich Produktionsnebenräume sowie die üblichen Flächen für die Belegschaft (Aufenthaltsraum, Umkleiden, WC für Damen/ Herren).
Die Hallennutzfläche ist rd. 4 m hoch (UKB) und mit nur einer mittleren Stützenreihe versehen. Der Hallenboden ist ein beschichteter Estrichboden. Ein Hallenteilbereich ist etwas höher. In dem Bereich befinden sich auch die beiden ebenerdigen Zufahrtstore (ca. 4,50 m hoch). Diese liegen gegenüber, wodurch auch Lkw in die Halle fahren könnten. Genau dieser Bereich wird auch mit einem Brückenkran überspannt (Traglast 3,2t), womit auch die Be-/ Entladung schwerer Bauteile möglich ist. Als weiterer Vorteil der Immobilie sind die vorhandenen Rampentore am anderen Ende des Gebäudes anzusehen. Hier stehen 4 Rampen für Be-/ Entladung zur Verfügung.
Das Bürogebäude ist 3geschossig ausgeführt. Es gibt einen zentralen Eingang/ Empfang. Büroräume unterschiedlicher Größe nebst Teeküchen sind in allen 3 Ebenen zu finden.
Die Liegenschaft hat vor und hinter der Halle ausreichend Freiflächen. Der Bereich vor der Halle ist gepflastert. Hier befinden sich auch Mitarbeiterplätze (rd. 82 St.).
Die Immobilie steht bereits leer. Der Vermieter will aber noch die kompletten Fensterelemente austauschen. Eine Anmietung ab März 2025 ist zugesagt.
Das Areal kann gemietet oder gekauft werden.
Mietpreis für die Gesamtimmobilie: 20.500 €/Monat (netto kalt), wenn nur die Halle gemietet werden soll: 18.000 €/Monat (netto kalt).
Kaufpreis: 4.000.000 € netto
