Doppelhaushälfte zum Kauf

800000 €800.000 €4.469,27 €/m²

Finanzierung ab 3262 €/Monat

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6Zimmer

179 m²Wohnfläche

354 m²Grundstück

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Au, Au in der Hallertau (84072)

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Au in der Hallertau erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte, die 2015 auf einem ca. 354 m² großen Grundstück erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² und sechs Zimmern bietet das Haus sehr viel Platz. Im Ober- und Dachgeschoss hebt sich die Immobilie durch ihr flexibles Raumkonzept hervor: Hier wurden auf den Eichenholz-Parkettboden Leichtbauwände gesetzt, so dass Sie bei Bedarf den Grundriss der Schlafräume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Durch überhohe Räume und Türen und dem Sichtdachstuhl im Dachgeschoss wird durchwegs ein großzügiger Eindruck vermittelt. Die hochwertige, harmonisch eingepasste Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird über eine effiziente Gasheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt separat über eine Wärmepumpe. Auf dem Dach ist zudem eine PV-Anlage installiert. Die Immobilie hat energiesparende 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.

Zusätzlich verfügt das Objekt über besondere Extras, die den Alltag noch angenehmer machen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme. Im Keller befindet sich ein gut ausgestatteter Fitnessbereich mit Sauna und Dusche. Dieser Raum wird - wie auch der angrenzende Hobbyraum und der gesamte übrige Wohnbereich - über eine Fußbodenheizung beheizt.

Sogar ein Mehrgenerationenwohnen ist hier von vornherein eingeplant worden: Im Dachgeschoss wurden bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, damit dort leicht eine eigene Wohneinheit geschaffen werden kann.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, zum Toben auf dem Rasen oder zum Anbauen von Salat und Gemüse im bereits groß angelegten Beet. Zudem gibt es direkt bei der Garage einen kleinen Hühnerstall - ideal für alle, die den Traum von eigener Tierhaltung verwirklichen wollen.

Die andere Hälfte des Doppelhauses ist vermietet und könnte optional dazu erworben werden.

Trotz der ruhigen Lage in Au in der Hallertau sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen, so dass sich hier ländliches Wohnen perfekt mit urbanem Komfort verbindet.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, hochwertigen Zuhause sind, das Ihnen Raum zur individuellen Gestaltung bietet, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Au ist auf Grund des weltberühmten Auer Hopfens auch bekannt als das Herz der Hallertau. Im nördlichen Landkreis Freising gelegen, bietet Au mit seinen über 6.000 Einwohnern die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und Infrastruktur.
Sie finden hier zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Realschule, eine Bibliothek sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Metzger, Bäcker, Konditorei, Café, Eiscafé, mehrere Restaurants, Tankstelle) in direkter Umgebung.
Mit mehreren Hausärzten, einer Zahnarztpraxis, Krankengymnastik und einer Apotheke ist auch die medizinische Versorgung gewährleistet.
Ein Seniorenheim, Frisöre, Autowerkstätten und ein Landhandel (Gartengeräte usw.) sind ebenso vorhanden wie Sportmöglichkeiten in Vereinen wie Fußball-, Tennis-, Stockschützen- und dem Reit- und Fahrverein.
Das Fitnessstudio in Seysdorf und der Golfclub in der Nähe von Tegernbach runden das Angebot ab.

Entfernungen:
Freising: 20 km
Pfaffenhofen: 20 km
Ingolstadt: 45 km
München: 55 km

Öffentlicher Nahverkehr:
Bus nach Mainburg und nach Freising zur S-Bahn (Linie 602 MVG)
Schulbusse zu weiterführenden Schulen (Mittelschule in Nandlstadt, Gymnasien in Wolnzach und Freising)

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


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