Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

Preis auf Anfrage

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252.282 m²Grundstück

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Scharten (4612)

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Dieser stattliche Vierkanter in Alleinlage in Scharten besticht durch seine  landwirtschaftlichen Flächen in sehr guter Lage und modernes Wohnen am Bauernhof!

Im Wohnbereich dieser schönen Hofanlage stehen auf zwei Geschossen ca. 362 m² Wohnraum zur Verfügung. Zusammen mit den landwirtschaftlichen Nebengebäuden ergibt sich ein abgeschlossener Gebäudekomplex mit großem Innenhof.

Die Grundstruktur des massiv erbauten Hofes wurde in Teilen bereits im 19. Jahrhundert errichtet und von da an über Generationen erweitert und immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde 2022 das Obergeschoß des Wohnbereichs komplett umgebaut und modernisiert. In dieser modernen und gut eingeteilten Wohnung lebt die Eigentümerfamilie.

Der Vierkanthof ist auf allen Seiten vom eigenen Grund umgeben. Insgesamt umfasst die angebotene Liegenschaft ca. 25 ha beste landwirtschaftliche Flächen. Diese sind derzeit verpachtet. Ein Ausstieg aus dem Pachtverhältnis ist jährlich zum Ende eines Pachtjahres möglich.

Für den Ankauf ist die Zustimmung der Grundverkehrskommission erforderlich.

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Im Hauptgebäude stehen auf zwei Stockwerken ca. 362 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar und jeweils mit Küche und Sanitäranlagen ausgestattet. Es gibt einen großen Dachboden, der nicht ausgebaut ist.

Am Grundstück des Hofes wurde eine Doppelgarage sowie ein Garagenzubau mit 3 weiteren Stellplätzen errichtet.

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Durch die Anbindung an die Gemeindestraße können Sie schnell die umliegenden Gemeinden und Städte mit deren Infrastruktur erreichen. Für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ist durch die Lage im Naturpark Obst-Hügel-Land und die Nähe zur Eurotherme Bad Schallerbach gesorgt. Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von Wels sowie im gesamten oberösterreichischen Zentralraum.

-   5 km   Buchkirchen
-   7 km   Eferding
-   7 km   Wallern
-   7 km   St. Marienkirchen
-   9 km   Bad Schallerbach
- 13 km   Wels Zentrum
- 14 km   A25 Auffahrt Wels-Nord
- 15 km   Marchtrenk
- 18 km   Grieskirchen
- 30 km   Linz Zentrum

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Überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Qualitäten dieser beeindruckenden Liegenschaft.

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Informationen und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
+43 676 88400 8899

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 362,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2022