Sachsenhausen – TOP LAGE! Gründerzeit-Villa inkl. Geschäftsbetrieb - als Kapitalanlage
Ein wirklich außergewöhnliches und besonderes Angebot dürfen wir Ihnen hier präsentieren:
In einer sehr guten Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen steht diese sehr interessante Liegenschaft zum Verkauf, die schon seit Ende der 60er Jahre komplett gewerblich genehmigt ist und seither sehr erfolgreich als Saunaclub für Herren inkl. Gastronomieangebot geführt wird. Der Verkauf erfolgt hier mit einem weinenden Auge und nur aus Altersgründen des Eigentümers, der sich nun in den wohlverdienten Ruhestand verabschieden möchte.
Die als Kulturdenkmal (Denkmalschutz) ausgewiesene Villa (Baujahr 1906) + Anbau mit Sauna 2 (Baujahr 2002) ist voll unterkellert und erstreckt sich über 3, 5 Geschosse, somit verfügt sie über 3 mögliche Wohnebenen (derzeit komplett gewerblich genehmigt) und einen nicht ausgebauten Dachspeicher. Das Objekt wird inkl. dem kompletten Inventar und der Möglichkeit zur Fortführung des gut laufenden bestehenden Geschäftsbetriebes angeboten, der Käufer könnte so quasi ab Tag 1 den laufenden Betrieb, je nach Anspruch, auch ohne weitere Investitionen fortführen. Der Betrieb ist bekannt unter dem Namen “Sauna Amsterdam” und wird seit 1969 erfolgreich vom Eigentümer/Verkäufer geführt, der Nachweis der Umsatzzahlen im 6-stelligen Bereich ist über aktuelle BWA verfügbar. Das derzeitige Personal ( 2 feste Mitarbeiter + 3 Aushilfen) kann übernommen werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, notwenige Renovierungs-/Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten wurden über all die Jahre stets ausgeführt, in diesem Jahr wurde z.B. eine komplett neue Öl-Dampfheizungsanlage von Vissmann mit Kosten von über € 100.000,- verbaut.
Das Objekt ist zusammen mit der angrenzenden Doppelhaushälfte in der Liste der Kulturdenkmäler als “Doppelwohnhaus des Jugendstils von 1906 nach Entwurf von C.F.W.Leonhardt mit plastischer Gestaltung des Baukörpers” geführt. Es ist als Kulturdenkma nach § 2 Abs. 3 Hessiches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
Nun zum besseren Verständnis erst mal die räumliche Aufteilung der einzelnen Geschosse:
KG: Gesamtfläche = Gewerbe-+Nutzfläche ca. 142m² : 2 große Saunen + 1 Dampfsauna + 1 großer Whirlpool + umfangreicher Sanitärbereich mit div. Duschen + Technikräume + Heizungsräume
EG: Geschossfläche lt. Gutachten ca. 190m²/Gewerbe+Nutzfläche lt. aktueller Berechnung Architekt = ca. 139m²: Empfangsbereich Kunden mit Kasse + Umkleideräume inkl. ca. 125 verschließbaren Spintschränken + WC + Technikraum + Wäscherei Raum + Ausgang zur Terrasse + Terrasse
1.OG: Geschossfläche lt. Gutachten ca. 161m²/Gewerbe+Nutzfläche lt. aktueller Berechnung Architekt = ca. 102m²: Bar-/Restaurant-Etage inkl. kompletter Einrichtung + Gastro-Küchenraum inkl. kompletter Gastroküche + WCs + Duschbad + Ausgang zur Terrasse mit Bestuhlung
2. OG = DG: Geschossfläche lt. Gutachten ca. 140m²/ Gewerbe+Nutzfläche lt. aktueller Berechnung Architekt = 105m²: Ruheräume + Massageabteile + WC + Abstellräume
3. OG= Dachspeicher = nicht ausgebaut – ca. 71m² Grundfläche = Lagerfläche unter Abzug Schrägen ca. 45,50m²
Die Summe der wertrelevanten Gewerbe-/Nutzflächen beträgt somit bei ca. 532 m².
Außenbereich: schön eingewachsener Garten mit Liegefläche inkl. Liegen + Bestuhlung
Dazu gehört ein komfortables Grundstück von total 513m² mit 1 Doppelgarage (ca. 28m²) plus Hof und Gartenfläche bei einem derzeitigen Bodenrichtwert von € 4.000,-/m² ist das eine Bodenrichtwert-Summe von € 2.052.000,-. Die bebaute Bruttofläche darauf teilt sich lt. Bauakte wie folgt auf:
Hauptbau = 8,50m x 18m = 153m² + Garage 5,50m x 6m = 33m² + Anbau Sauna 2 = 18,60m²
Somit beträgt die GRZ 0,37 (lt. BNVO sind 0,8 zugelassen) und die GFZ 0,96 lt. Gutachten.
