Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €2.967 €/m²

Finanzierung ab 1512 €/Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

1.036 m²Grundstück

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Kaltenmoor, Lüneburg (21337)

Das gelbverklinkerte Einfamilienhaus von HOLSTEIN-Haus mit Vollkeller steht im beliebten Wohngebiet Klosterkamp auf einem Erbbaurechtgrundstück. Im Erdgeschoss erreicht man alle Zimmer, das Dachgeschoss und den Keller vom Flur aus. Eine Küche, ein Wannnebad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer mit Essbereich befinden sich praktischerweise auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss sind zwei große Zimmer, ein Abstellraum mit Veluxfenster sowie ein Wannenbad.

Das helle Haus hat eine baujahrsgerechte und gepflegte Inneneinrichtung mit Entwicklungsmöglichkeit.

Im Vollkeller haben Sie genügend Platz für Hobbys oder zum Feiern, zum Bevorraten, für die Heizung, zum Wäsche waschen und trocknen. Und eine Außentreppe ist ebenfalls vorhanden.

Das Eck-Grundstück hat insgesamt ca. 1.036 m², ist komplett eingezäunt und verfügt über Rassenflächen, kleinere Büsche, ein paar Beete und ein älteres Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine Blechgarage. Das Haus ist nicht vermietet.

Keine Angst vor "Erbpacht"
Noch läuft der alte Vertrag bis 2075 mit einem Jahreserbbauzins in Höhe von 1.506 € p.a., ab 01.10.2024 1.810,74 € p.a..und bleibt für den Erwerber des genannten Erbbaurechtes unverändert, da noch eine ausreichende Laufzeit des Erbbaurechtes gegeben ist. Ein Käufer tritt lediglich mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag einschließlich der Nachverträge ein.

Lediglich regelmäßige Anpassungen aufgrund der vereinbarten Wertsicherungsklausel können vorgenommen werden. Die nächste Anpassung ist frühestens in 3 Jahren möglich.

Das macht das Haus für Käufer mit Eigenkapital besonders interessant. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Lüneburg hat insgesamt eine Laufzeit von 99 Jahren.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich gern an.

Die Universitätsstadt Lüneburg hat ca. 80.000 Einwohner und liegt in der Metropolregion Hamburg. Lüneburg bietet eine außerordentlich hohe Lebensqualität mit einem großen Angebot an Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die guten Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die A39 macht Lüneburg für Pendler attraktiv. Die bezaubernde Altstadt und die Lage an der Ilmenau sind Beispiele für die hohe Lebensqualität in Lüneburg.

Das Haus befindet sich in dem Stadtteil Klosterkamp und ist ein Stadtteil im Osten von Lüneburg mit überwiegend Einfamilienhäusern

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe im gegenüberliegenden Stadtteil Bülowskamp. Die Innenstadt von Lüneburg, der Bahnhof als auch der Kurpark sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 235,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G , Gas-Heizung, Baujahr: 1976

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Dachboden