Wohnung zur Miete 1.540 € 3 Zimmer 90,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Möhrendorfer Straße 28 Heiligenloh Erlangen 91056

Wohnung zur Miete
1540 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
90,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Team Team Vertrieb

New Modern Living Immobilienentwicklung und Vertrieb GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

ERSTBEZUG - NEUBAU 2024! 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Alterlangen

Einfach Einziehen und Wohlfühlen!

Die Neubauwohnanlage im lebenswerten Stadtteil Alterlangen vereint Lebensqualität und attraktives Wohnen für Alle, die sich ein liebevolles und zugleich modernes Zuhause mit komfortablen Ausstattungsextras wünschen. Mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten genießt das Objekt zudem einen familiären Charakter und bietet verschiedenen Altersgruppen einen Rückzugsort in angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Ihren Lieblingsplatz in der Sonne finden Sie, ohne das Haus verlassen zu müssen, im eigenen Garten mit überdachter Terrasse.

Die Ausführung als Effizienzhaus 55 entspricht zusammen mit dem Einsatz einer klimafreundlichen Haustechnik in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe den neusten Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien und spart vor allem Energiekosten im künftigen Betrieb. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solarthermie-Anlage. In den Wohnungen sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein komfortables und gesundes Raumklima.

Die Nebenkosten beinhalten u.a. die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für einen Hausmeister-/Hausreinigungs- und Winterdienst, der von einer Fachfirma übernommen wird.

Möchten Sie sich diese familienfreundliche und einladende Gartenwohnung direkt ansehen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

01.12.2024/ nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Möhrendorfer Straße 28, Heiligenloh, Erlangen (91056)

Nah an der City. Nah an der Natur.
Das Neubauobjekt befindet sich im Stadtteil Alterlangen, der sich großer Beliebtheit erfreut, da er städtisches Wohnen und ländliche Gemütlichkeit optimal vereint. Die Vorzüge des Stadtlebens mit der komfortablen Infrastruktur sind spürbar nah, dennoch sind die grünen Wiesen der Regnitz oder auch der Europakanal nur einen Katzensprung entfernt. Zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum Erlangens sind es ca. 1,5 km, mit dem Fahrrad oder der direkten Busverbindung gelingt eine schnelle Erreichbarkeit in nur 10 Minuten. Die Zufahrten zur A73 und A3 sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreicht. Für europa- und weltweite Reisen fährt man rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete sind in wenigen Minuten erreicht. Für die Jüngsten und Heranwachsenden beheimatet der Bezirk Kitas, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen, die fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr von ihrem neuen Zuhause aus nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein Schwimmbad und zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Alltag.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

1840 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1540 €

17,06 €/m²

Nebenkosten

220 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

80 €

Kaution

4.860 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 80,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.

Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,75 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

New Modern Living Immobilienentwicklung und Vertrieb GmbHGewerblicher Anbieter

Naturbadstr. 6a, 91056 Erlangen

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Online-ID: 2gsx45s

Referenznummer: 6708#Wauym