Doppelhaushälfte zum Kauf 298.000 € 10 Zimmer 222 m²<br/>Wohnfläche 1.184 m²<br/>Grundstück Unterwellenborn Unterwellenborn 07333

Monat
10Zimmer
222 m²Wohnfläche
1.184 m²Grundstück

Herr Ulf Weise

Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großzügiges-hochwertiges EFH mit Einliegerwohnung

Dieses in den 1911 Jahren errichtete Doppelhaus ist geprägt von seiner sehr guten Bausubstanz und die deutlich sichtbare Pflege und Instandhaltung. Nach 1990 wurde das Haus umfassend saniert und 1997 durch einen attraktiven Anbau, bestehend aus einer großen Wohnküche mit Wintergarten und Blick ins Tal sowie einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche und einem großen Schlafbereich mit Ankleide erweitert. Dieser Teil ist separat begehbar und trennbar, aber auch im Gesamtpaket mit dem Haupthaus nutzbar. Das Haupthaus hat eine klassische Aufteilung, welche mit einer Vollunterkellerung beginnt, sich im Erdgeschoß mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur fortsetzt und im Dachgeschoß mit 3 Zimmern und Flur incl. Zugang zum Spitzboden endet. Im Haus ist eine Einbauküche verbaut, im Bad diverse Badmöbel und ein neuwertiger Kamin komplettiert diesen Wohnbereich. Über den Flur erreicht man ein sogenanntes Durchgangszimmer. Von hier aus betritt man den Anbau im Obergeschoß und gelangt über eine offene Holztreppe in das EG mit seinem Wintergarten, separatem Zugang und Wohnküchenbereich mit Bad.
Dieser Bereich befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und sofort nutzbar. Dies trifft auch auf das Haupthaus zu!
Das Anwesen mit seinem 1184 m² Grundstücksfläche verfügt über eine ausreichende Anzahl Stellplätze und über 2 Garagen. Zum Gartenbereich hin befindet sich ein Gartenraum (Nutzbar als Büro oder ähnliches) eine großzügig überdachte Nutzfläche mit einer Werkstatt/Lager. Der Garten ist gepflegt, strukturiert und verfügt über einen Terrassenbereich mit Sitzgelegenheiten. Das Grundstück ist von der Rückseite anfahrbar.
Fazit: Ein großartiges, sehr großzügiges modernes Haus in Top Zustand. Besten geeignet für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus in naturnaher Lage.
Es ist sofort bezugsfähig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

01012025
4 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich, Linoleum, Stein, Teppich
offener Kamin

Lage

Unterwellenborn, Unterwellenborn (07333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses 1911 errichtete attraktive Doppelhaus in Bucha, in unmittelbarer Nähe zur Saalekaskade, dem schönsten Naturschutz -und Erholungsgebiet in Thüringen, wurde 1997 durch einen Anbau großzügig erweitert. Bucha liegt südlich von Könitz an den Landesstraßen L1105 (von Unterwellenborn in Richtung Ziegenrück) und L2384 (von Könitz in Richtung Staumauer Hohenwarte-Stausee), beide mit Anschluss an die Bundesstraße 281 östlich von Unterwellenborn. Das Dorf befindet sich an der Nordabdachung des Südostthüringer Schiefergebirges in der Übergangszone zum Orlatal und dem Tagebau um Könitz. Außerdem befindet sich der Ort in der Nähe des Hohenwarte-Stausees in waldreicher, landschaftlich schöner Gegend. Die Lage ist 460 Meter über NN. Ca. 330 Personen wohnen im Ort. Das Anwesen wird erschlossen durch die Ortsverbindungsstraße über Kamsdorf/Könitz nach Unterwellenborn. Dort befinden sich auch alle notwendigen Infrastrukturellen Einrichtungen. Diese sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Bucha ist ein charakteristisch dörflicher Ort mit Gastronomie und Vereinstätigkeit.
Angebunden ist der Ort an die B85 und 281, somit sind die Städte Saalfeld, Pößneck, Rudolstadt und Ludwigsstadt sehr gut zu erreichen. Der Anfahrtsweg zur Autobahn A9 benötigt ca. 30 Minuten. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in ca. 1 Stunde zu erreichen. Busse fahren ebenfalls regelmäßig, ein Bahnhof ist in Könitz zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

298000 €

1.342,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbHGewerblicher Anbieter

Humboldtstraße 8, 07407 Rudolstadt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ulf WeiseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hn4f53

Referenznummer: uw-0185