Mehrfamilienhaus zum Kauf

998000 €998.000 €3.516 €/m²

Finanzierung ab 4185 €/Monat

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9Zimmer

283,9 m²Wohnfläche

912 m²Grundstück

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Am Röttchen 93, Unterrath, Düsseldorf (40468)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine solide Bauweise sowie seinen sehr gepflegten Zustand. Jede der drei Parteien genießt den Vorteil einer eigenen Etage, was zu einer angenehmen und harmonischen Mieterstruktur beiträgt.

Das Haus verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten im Erdgeschoss, einen Balkon sowohl im 1. Obergeschoss, als auch in der gemütlichen Dachgeschosswohnung. Jede Wohneinheit ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet und hat einen eigenen PKW- oder Garagenstellplatz in der Doppelgarage, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Treppenhaus ist gepflegt und verleiht dem Haus einen einladenden Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer inklusive Gäste-WC, einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten - ideal für Familien oder Paare, die die Nähe zur Natur schätzen. Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer und einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss findet sich eine weitere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich perfekt für Singles oder Paare eignet. Alle Wohnungen beinhalten sowohl ein Badezimmer, als auch ein Gäste-WC.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet, was Langlebigkeit und Stabilität garantiert.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, stabile Mieteinnahmen zu erzielen, und ist zudem ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes und gut strukturiertes Objekt suchen. Mit seiner durchdachten Aufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten wie Garten, Terrasse, Balkonen und Stellplätzen stellt diese Immobilie eine wertvolle Investition dar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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