Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 6 Zimmer 191,4 m²<br/>Wohnfläche 702 m²<br/>Grundstück Aegidienberg Bad Honnef 53604

Monat
6Zimmer
191,4 m²Wohnfläche
702 m²Grundstück

Frau Bettina Steinhaus

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Aegidienberg!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Aegidienberg-Rottbitze.
In lockerer Einzelbebauung und vortschreitendem Generationenwechsel wohnt man hier behütet und dennoch in zentraler Lage.
Fußläufig erreichbar ist der vielfältige Einzelhandel auf der Rottbitzer Straße.

Das Zweifamilienhaus mit seinen insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche verfügt in jeder Etage über drei schöne geräumige Zimmer, ein Vollbad und eine abgeschlossene Küche.
Die Immobilie wurde 1993 umfangreich saniert. Eine Dachsanierung fand im Jahr 1991 statt, hier tauschte man die asbestbelasteten Ethernitplatten gegen asbestfreie Wellfaserplatten aus.

Das Erdgeschoss ist zum größten Teil mit Stabparkett und Fliesen ausgelegt. Aus dem Essbereich führt ein Ausgang in den Garten und in einen angebauten Vorratsraum der als Kellerersatz dient. Über diesem befindet sich der Balkon der oberen Wohnung.

Durch die vielen Fenster im Wohnraum ist dieser ganz besonders hell und führt ebenfalls über eine Balkontür in den vorderen Teil des Gartens.
Von außen erreichbar ist der separate Heizungs- und Waschraum in dem die Gaszentralheizung aus 2022 mit Warmwasserkessel steht.

Die Heizungsanlage versorgt beide Wohnungen, der Stromkasten befindet sich ebenfalls in diesem Raum und sichert beide Wohnungen mit Einzelzählern ab.
Der praktische Abstellraum unter der Treppe ins 1. Obergeschoss bietet weitere Möglichkeiten die Alltagsdinge zu verstauen...

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/gepflegtes-zweifamilienhaus-in-ruhiger-dennoch-zentraler-lage-von-aegidienberg-130873/?utm_source=portale
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

Lage

Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Bad Honnef-Aegidienberg, einem charmanten Ort in luftiger Höhenlage im malerischen Siebengebirge, der durch Gemeinschaft und Dorfcharakter überzeugt.
Highlights von Aegidienberg:
.Höhenlage im Siebengebirge: Aegidienberg bietet eine einzigartige Höhenlage im Siebengebirge, wodurch Sie in einer idyllischen Umgebung leben.
.Gemeinschaft und Dorfcharakter: Der Dorfcharakter und die ausgeprägte Gemeinschaft schaffen eine herzliche Atmosphäre, in der sich Bewohner:innen schnell zuhause fühlen. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.
.Einkaufsmöglichkeiten: PENNY und EDEKA im benachbarten Himberg bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
.Bildungseinrichtungen: Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung.
.Verkehrsanbindung: Die A3 führt durchs Siebengebirge, mit den Auffahrten Siebengebirge oder Bad Honnef/Linz in kurzer Zeit erreichbar.
.Öffentliche Verkehrsmittel: Gut ausgebaute Busverbindungen nach Oberpleis, Bad Honnef und Königswinter bieten Flexibilität im Nahverkehr.
.Bahnverbindung ab Bad Honnef Zentrum: Ab dem Zentrum von Bad Honnef besteht eine schnelle Bahnverbindung nach Bonn, Siegburg und Koblenz, was die regionale Erreichbarkeit optimiert.
Entdecken Sie in Bad Honnef-Aegidienberg die Vorzüge einer Höhenlage im Siebengebirge und den einladenden Dorfcharakter. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu attraktiven Immobilien in Aegidienberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

2.350,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.350,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.678 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.626 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze.

[URL="https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/gepflegtes-zweifamilienhaus-in-ruhiger-dennoch-zentraler-lage-von-aegidienberg-130873/"]Detailexposé KSK-Immobilien[/URL] Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KSK-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Richmodstr. 2, 50667 Köln

Frau Bettina SteinhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fhya54

Referenznummer: 130873