Wohnung zum Kauf

420000 €420.000 €7.118,64 €/m²

Finanzierung ab 1746 €/Monat

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3Zimmer

59 m²Wohnfläche

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Ottensen, Hamburg (22765)

Inmitten des pulsierenden Zentrums von Hamburg Ottensen befindet sich diese liebevoll gestaltete Wohnung, die den Charme des Jahres 1900 mit modernem Stadtleben vereint. Die Lage ist sowohl zentral als auch in der Nähe der Elbe, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Singles und Paare macht. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine eleganten Flügeltüren in Holzoptik, die nicht nur für Helligkeit und Kontrast, sondern auch für eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die Möglichkeit, den Wohnbereich durch diese Flügeltüren abzutrennen, schafft zudem die Flexibilität für ein zusätzliches Zimmer. Die geräumige Küche lädt mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch ebenfalls zum Verweilen ein und wird ebenso von Tageslicht durchflutet. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird von einer äußerst partnerschaftlichen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 8 Einheiten, gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, die erst etwa 15 Jahre alt ist. Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch ein gefliestes Duschbad mit Fenster, das praktischen Komfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein gut nutzbarer Dachboden sowie ein Fahrradabstellplatz. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohnjuwels zu überzeugen, und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Willkommen in Ottensen! Ottensen gilt als einer der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile in Hamburg. Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Lage in direkter Nähe zum Spritzenplatz. Nah gelegen an einer Fußgängerzone und umgeben von vielen, überwiegend liebevoll restaurierten, historischen Fassaden aus der Jugendstilzeit. Eine große Anzahl an gastronomischen Einrichtungen, vom Sterne-Restaurant über den Stamm-Italiener bis zur urigen Eckkneipe, befindet sich in unmittelbarer Nähe vor Ihrer neuen Haustür. Egal ob Grundschule oder Kita, alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Das Gymnasium Allee und das Gymnasium Altona sind ebenfalls nicht weit entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der begehrten Ottensener Hauptstraße, im "Mercado"- Einkaufszentrum, sowie lebendige Kultur- und Begegnungsstätten ( u.a. Fabrik, Werkstatt 3, Zeisehallen ) machen Ottensen bunt und interessant. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der mehrmals wöchentlich stattfindende Bio-Wochenmarkt auf dem nur wenige Gehminuten entfernten Spritzenplatz. Die Kulturzentren wie die Alfred Schnittke Akademie, die alte Schmiede und die Christianskirche verwöhnen Sie mit klassischen Musikkonzerten, Lesungen und vielseitigen Veranstaltungen und sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, benutzt öffentliche Verkehrsmittel und ist innerhalb von 10 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Altona ist zu Fuß ebenfalls in fünf Minuten erreichbar. Besonders schön hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe mit ihren anliegenden Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Donners Park, Heinepark und Rosengarten, die wie eine Kette bis hin zum Strandabschnitt Övelgönne zum Spazieren gehen einladen. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 7 Anschlussstelle Othmarschen in kürzester Zeit. Vor der Haustür befindet sich die neue Veloroute 1, die vom Zentrum bis zum Hamburger Westen führt. Die 1A Lage im Zusammenspiel mit der hanseatischen Altbauperle machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg