Grundstück in 54470 Bernkastel-Kues
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Winzerhofstelle, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Nebengebäuden. Einfamilienhaus:Das Gebäude wurde um 1880 in Massivbauweise auf Bruchsteinfundamenten errichtet. Vorhanden ist eine abgeschlossene Wohneinheit. Raumaufteilung (Flächen ca.-Angaben):KG: Bruchsteingewölbekeller, Übergang zum Weinkeller unter dem WirtschaftsgebäudeEG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur/Diele mit Treppe zum OG, ca. 70 qm Wfl.OG: 4 Zimmer, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, ca. 66 qm Wfl.DG: 4 Zimmer, Küche/Diele, Bad, ca. 45 qm Wfl.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 181 qm.Die Innenräume befinden sich in einem befriedigenden, in Teilen schlechten und verwohnten Unterhaltungszustand. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau, insbesondere in den oberen beiden Geschossen. In den vergangenen 20 Jahren wurden augenscheinlich keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen an wesentlichen Bauteilen und Gewerken durchgeführt.Das Wohnhaus befindet sich von außen in einem befriedigenden baujahrestypischen Zustand ohne erkennbare wesentliche Bauschäden oder Mängel in der Bauausführung. Es besteht allerdings Unterhaltungsstau an der Außenfassade und dem Anstrich der Holzbauteile und Verkleidungen. Die Fenster entsprechen nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen und sind überaltert.Das Wohnhaus war zum Zeitpunkt der Wertermittlung durch zwei Miteigentümer der Erbengemeinschaft eigengenutzt.Nebengebäude:eingeschossiger Zwischentrakt, Massivbauweise, flach geneigtes Pultdach, ca. 10 qm Nfl.Probierstube (zwischen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude), Massivbauweise, flach geneigtes Pultdach, ca. 55 qm Nfl.Wirtschaftsgebäude, Massivbauweise, zweigeschossig, steiles Pultdach, schlechter baulicher Zustand, ca. 100 qm Nfl.Überdachung in einfacher Holzkonstruktion mit Blechdacheindeckungim Garten zwei offene Unterstände für Fahrzeuge und Geräte, Holzkonstruktion mit Blechdacheindeckung
