Wohnung zum Kauf

62900 €62.900 €1.516 €/m²

Finanzierung ab 261 €/Monat

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2Zimmer

41,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Salzmannstraße, Magdeburg (39112)

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Wohnen oder investieren in der Trendstadt Magdeburg.

Diese kleine aber feine Kapitalanlage besticht durch ihre zentrale Lage in einem gepflegten 5-stöckigem Wohn- und Geschäftshause im Stadtteil Sudenburg. Die baulichen Anlagen der Wohnung wurden im Rahmen einer Vollsanierung 1998 errichtet.

Die Wissenschaftsstadt Magdeburg ist beliebt bei Forschenden und Studenten aus aller Welt. So war es zur Jahrtausendwende naheliegend, Wohngebäude mit kleinen- und leistbaren Räumen zu schaffen. Die städtebaulichen Maßnahmen waren durch den Bund gefördert, so dass innerstädtische Wohngebäude sukzessive eine Vollsanierung erfuhren und damit zur Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität beitrugen.
Die hier angebotene 2 Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Der Grundriss ist zeitgemäß und die Räumlichkeiten sind durch einen Flur voneinander getrennt. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit Küchennische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein abschließbares Kellerabteil. Als zusätzlicher Nutzraum steht den Bewohnern ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.
Die Wohnung generiert eine konstante Einnahme pro Monat und hatte in den vergangenen Jahren keinen Leerstand aufzuweisen. Der Bewirtschaftungsaufwand ist gering, so dass Sie nicht viel Zeit in die Verwaltung einbringen müssen. Generell wird der Komplex von einer gut aufgestellten Hausverwaltung bewirtschaftet. Die Anlage wird gepflegt und regelmäßig gereinigt bzw. gewartet.

Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet, die Kaltmiete wurde seither nicht an den Mietspiegel angepasst, so dass der gesetzliche Spielraum für eine mögliche Erhöhung noch ausgeschöpft werden kann.
Sichern Sie sich rechtzeitig einen Wohnraum in Magdeburg, denn der Weltgrößte Chiphersteller INTEL plant zwei neue Werke mit einem Investitionsvolumen von ca. 30 Mrd. Euro an diesem Standort vorzunehmen. Der Bedarf an Wohn- und Mieträumen wird dementsprechend nachhaltig wachsen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümerin und wurden vom Makler - Außenbesichtigung hinaus - nicht überprüft. Wir haften nicht für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns zur Verfügung gestellten Daten.
Sowohl der Energieausweis als auch weitere Angaben zum Wohn- und Geschäftshaus werden unmittelbar nach Vorliegen veröffentlicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 2,00 m², 5 Etagen, Lage im Mischgebiet