Villa zum Kauf · provisionsfrei

1480000 €1.480.000 €2.741 €/m²

Finanzierung ab 5944 €/Monat

---

18Zimmer

540 m²Wohnfläche

2.500 m²Grundstück

---

Gensingen (55457)

---

Die zum Verkauf angebotene Gewerbevilla befindet sich in einer begehrten Lage im Gewerbegebiet und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur und großzügige Räumlichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als private Villa erbaut und später einer gewerblichen Nutzung zugeführt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Parkmöglichkeiten: Direkt vor der Villa befinden sich Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Zudem gibt es drei Garagen (Platz für 5 Pkw´s) mit zusätzlichen Stellplätzen. Es besteht die Möglichkeit von den Garagen aus, durch den großzügigen Gewölbekeller, direkt ins Haus zu gelangen.

Nutzungspotential: Durch ihre außergewöhnliche Architektur und Lage eignet sich die Gewerbevilla ideal für Unternehmen, die Wert auf ein exklusives Ambiente und eine repräsentative Adresse legen. Die Immobilie kann sowohl für Büro- als auch für Praxisräume genutzt werden.

Besondere Highlights:
1.Weitläufiger Garten: Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der ca. 2.000 m² große Garten. Dieser bietet nicht nur eine idyllische Umgebung zur Erholung, sondern eignet sich auch hervorragend für repräsentative Veranstaltungen oder Firmenevents im Freien. Der Garten bietet viel Raum für kreative Gestaltungen und wird zu einem echten Highlight der Immobilie.

2.Zusätzliches Baugrundstück: Ein weiteres Highlight ist das ca. 1.300 m² große Baugrundstück, das sich auf dem Grundstück befindet. Dieses ist mit drei Vollgeschossen bebaubar und bietet somit großes Potenzial für eine Erweiterung der bestehenden Gewerbevilla oder für den Neubau eines zusätzlichen Bürogebäudes oder Lagerhalle. Die Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen neue Perspektiven für die Nutzung der Immobilie.

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um den Preis im SANIERTEN ZUSTAND, der Preis ist inkl. Sanierung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen