Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

749000 €749.000 €5.944,44 €/m²

Finanzierung ab 2373 €/Monat

---

7Zimmer

126 m²Wohnfläche

383 m²Grundstück

---

Sebaldus, Erlangen (91056)

Die Immobilie besteht aus zwei separaten, baugleichen 3-Zimmer-Wohnungen mit je 60 qm. Zudem bietet das bereits teils ausgebaute Dachgeschoss weitere Ausbaureserven. Die DHH ist komplett unterkellert (5 Räume).
Beide Wohnungen haben einen separaten Strom und Gasanschluss, so dass diese getrennt abgerechnet werden können.
Die Fenster (EG + OG) wurden 1993 getauscht; das OG wurde 2019 komplett gestrichen. Die Sanierung der Bäder erfolgte > 20 Jahre.
Im OG befindet sich ein Balkon.

Die Doppelhaushälfte liegt im Erlanger Stadtteil Sebaldussiedlung (östlicher Teil von Erlangen), unweit der Innenstadt mit guter Infrastruktur und ca. 5.800 Einwohner*innen. Zudem liegt die Immobilie fußläufig zum Röthelheimbad (Freibad + Schwimmhalle).
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Exerzierplatz und Reichswald (Tennenloher + Buckenhofer Forst) für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen