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S Immobilien Gotha
S Immobilien Gotha

Wohnung zum Kauf
235000 €2.627 €/m²
4Zimmer
89,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

S Immobilien Gotha
Frau Jessica Märtin
S Immobilien Gotha
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Villa Klosterberg - Denkmal trifft auf Luxus und modernes Wohnen

Kurzbeschreibung Den Thüringer Wald vor der Tür. Natur pur für die ganze Familie Objekt Mit dem Schlosspark vor der Haustür, liegt die Villa Klosterberg mitten im Grünen und genießt eine idyllische Aussicht. In diesem tollen Ambiente leben hier junge Familien neben Pärchen und Junggebliebenen. Dabei genießen alle einen unvergleichlichen Blick ins Grüne - ob auf das Schloss Reinhardsbrunn oder in Richtung Puschkinpark. Von Grund auf saniert, erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Der alte Charme blieb dabei erhalten, sodass ein einzigartiges Wohngefühl entsteht.

DIE WOHNUNG

In ruhiger Lage von Friedrichroda befindet sich diese neuwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Dachgeschosses eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Die Wohnfläche beträgt 89,45 m² und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und beinhaltet unter anderem einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, welcher einen herrlichen Blick über Friedrichroda bietet. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl ausgelegt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Keller und ein Abstellraum an der Küche.

Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 800 Euro Kaltmiete + 35,00 Euro Stellplatzmiete sowie 250,00 Euro Nebenkosten im Monat.

Das Hausgeld beläuft sich auf 390,00 Euro im Monat.
Eine Energieausweis wird nicht benötigt.

Das Objekt wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Friedrichroda, Friedrichroda (99894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Den Thüringer Wald vor der Tür

Im Nordwesten des Thüringer Waldes gelegen, ist Friedrichroda ein beliebtes
Ziel von Naturfreunden und Kurgästen. Urlaub wird hier zu jeder Jahreszeit
gemacht: die Natur des heilklimatischen Kurortes ist noch intakt und die
umliegenden Wiesen und Wälder erstrahlen im Sommer in sattem Grün.
Seine reizvolle Umgebung mit den kleinen, romantischen Dörfern in
der Nachbarschaft macht Friedrichroda zu etwas ganz Besonderem. Die
Täler und Berge des Thüringer Waldes, die den Ort umgeben, bilden ein
unvergleichliches Panorama. Friedrichroda liegt weniger als 20 km von der
Kreisstadt Gotha entfernt und ist durch die Bundesstraße 88 hervorragend
angebunden. Durch den ortseigenen Bahnhof ist der Kurort außerdem für
jedermann, auch unabhängig vom Auto, gut erreichbar.
Natur pur für die ganze Familie

Friedrichroda, der heilklimatische Kurort im Thüringer Wald, zählt gemeinsam mit den dazugehörigen Ortsteilen rund 7.600 Einwohner. Doch in dem beschaulichen Ort steckt mehr, als man auf den ersten Blick denken mag. Durch die Nähe zum Rennsteig, ist Friedrichroda das reinste Wanderparadies.
Das umfassend markierte Wanderwegenetz sowie der Naturlehrpfad im "Kühlen Tal" zählen bereits zur Tradition und sind beliebte Wege für Wanderfreunde. Als Kurort wurde Friedrichroda im Jahre 1837 entdeckt, als der Buchhändler Friedrich Perthes hier nach langer Krankheit Genesung fand. Daraufhin erlebte die kleine Stadt in Thüringen eine regelrechte Blüte im Fremdenverkehr und ist seither für sein heilendes Klima bekannt.
Das kulturelle und sportliche Angebot Friedrichrodas ist äußerst vielseitig. Von Konzerten, volkstümlichen Veranstaltungen und Liederabenden bis hin zu Grillpartys fehlt es hier an nichts. Außerdem lässt der Ort mit seinen Sportstätten, Schwimmbädern, dem idyllischen Gondelteich und einer Freilichtbühne keine Freizeitwünsche offen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2019
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
235000 €
2.627,17 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
390 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.020,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.627,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
818 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.724 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilien Gotha
S Immobilien GothaGewerblicher Anbieter
Lutherstraße 6, 99867 Gotha
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Jessica MärtinDein Kontakt
Online-ID: 2h4p55m
Referenznummer: 6589-001587
S Immobilien Gotha
Frau Jessica Märtin
S Immobilien Gotha
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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