Wohnung zum Kauf

1050000 €1.050.000 €9.906 €/m²

Finanzierung ab 4364 €/Monat

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3Zimmer

106 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Rotherbaum, Hamburg (20146)

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Ein architektonisches Meisterwerk präsentiert sich in äußerst beliebter Lage zwischen Rothenbaumchaussee und Grindelhof. Ein perfektes Gesamtpaket mit 3 Zimmern, Balkon, Aufzug und einer Tiefgarage. Was will man mehr? Eleganz und Design sowie sehr gute Energiewerte? Die bekommen Sie hier on top!

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der überaus stilvoll designte Eingangsbereich mit edlen Massivholz- Elementen und exklusiv anmutenden Grüntönen. Der völlig barrierefreie Zugang ermöglicht jedem die Nutzung von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Auch der geräumige und mit hochwertigem Holz verkleidete Aufzug erinnert an ein mondänes britisches Herrenzimmer. So großzügig und klassisch werden Sie gerne nach Hause kommen - versprochen!

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ist ein attraktives Gesamtpaket, zu dem man nur schwer "NEIN" sagen kann. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über gute Raumproportionen, sodass jeder Bereich entsprechend gut genutzt werden kann.
Der gut durchdachte Grundriss bietet nicht nur zwei Bäder in grünem und weißem Naturstein (1 x Badewanne und 1 x Dusche), sondern auch einen gut nutzbaren Eingangsbereich, einen leicht separierten Schlafbereich am Ende des Flures und einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die zeitlose, separierte und voll ausgestattete Einbauküche mit massiven Vollholz-Fronten verfügt über genügend Raum einen kleinen Frühstückstisch zu platzieren. Sie passt sich vom Stil an das elegante Treppenhaus an.
Naturholz- Fischgrätparkett und Fußbodenheizung sorgen für eine gute Haptik und heimelige Wärme in allen Wohnräumen. Ein Abstellraum in der Wohnung, wo auch die Waschmaschine Platz findet, ein kleiner Kellerraum und der Tiefgaragenplatz runden das ansprechende Angebot ab. Besonders den Tiefgaragenplatz kann man in dieser Lage nicht missen! Er muss für 50.000€ mit übernommen werden.

Die aktuellen Mieter zahlen eine Nettokaltmiete von 1.590,00€ plus eine Nebenkostenvorauszahlung von 310,00€. Sie fühlen sich hier seit 10 Jahren sehr wohl.
Das Wohngeld wird zum Jahreswechsel neu berechnet, da die Wohnungsverwaltung durch die Teilung des Hauses gänzlich neu gestartet wird.
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner werden Visualisierungen der Haupträume genutzt.

Lassen Sie sich eine Besichtigung dieses traumhaften Gesamtpaketes nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen