Maisonette zum Kauf  ·  

provisionsfrei

245000 €245.000 €2.634,41 €/m²

Finanzierung ab 788 €/Monat

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3,5Zimmer

93 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Seelze - West, Seelze (30926)

Eine schöne und außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Herzen von Seelze. Nur 5 Gehminuten zum Bäcker, Post, Ärzten und Apotheken und 10 Gehminuten zum S-Bahnhof. Obwohl zentral gelegen ist es eine ruhige Wohnlage, da die Wohnung in einer Nebenstraße liegt.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1910 gebauten Hauses mit 7 Wohneinheiten. 5 von diesen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Die sich über die gesamte Hausfläche erstreckende Wohnung wurde 1991 ausgebaut und seitdem regelmäßig renoviert und instandgehalten. Technisch ist die Wohnung auf dem neusten Stand; ein Glasfaseranschluss wird gerade gebaut.
Das Grundstück hat inklusive großzügigem Gemeinschaftsgarten eine Fläche von ca. 580 m², von denen 18,25% Miteigentumsanteile zur Wohnung gehören.
Alle Fassaden des Hauses wurden in den letzten Jahren komplett neu gedämmt und letztes Jahr wurden alle Fenster ausgetauscht.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum sowie Abstellräume im Treppenhaus und am Balkon.
Die großzügig geschnittene und helle Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer.
Vom Wohnzimmer mit über 30 m² geht die Loggia ab. Die gesamte Fensterfront lässt sich bodentief öffnen, so dass ein offener großer Raum entsteht.
Das große Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne wurde 2019 kernsaniert und mit Fußbodenheizung versehen. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht.
Die Einbauküche (im Preis inklusive) hat in den letzten Jahren neue Elektrogeräte bekommen.
Vom dritten Zimmer aus geht eine Raumspartreppe zum oberen Zimmer.
Von privat und ohne Maklercourtage.
Laut Energieausweis ein Verbrauch von 76 kWh/(m² a). Das entspricht ein Energiewert von C+.
Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und weiß gestrichen und ist somit bezugsfertig.
Übergabe/Einzug ist dementsprechend zu sofort möglich.

Mitten in der Kernstadt von Seelze Zentrum und damit in bester Lage.
Schulen, Kindergärten, Bäcker, Post, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte (sogar Fachärzte) sind fußläufig erreichbar. Ebenso die S-Bahn Station Seelze, die den Ort in nur 10 Minuten mit dem Hauptbahnhof Hannover verbindet. Von Haustür Wohnung bis zum Hauptbahnhof Hannover ist man inkl. Fußweg zur Station weniger als 30 Minuten unterwegs.
Trotzdem liegt die Wohnung in einer sehr ruhigen Nebenstraße mit wenig Autoverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist sofort bereit zur Übergabe und auch direkt bezugsfertig. Einfach Möbel rein und direkt wohl fühlen :-)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen