Haus zum Kauf

1895000 €1.895.000 €

Finanzierung ab 7622 €/Monat

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411 m²Grundstück

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Herzogenrath, Herzogenrath (52134)

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Der solide und vollständig vermietete Gebäudekomplex mit insgesamt 32 Wohneinheiten liegt in zentraler Lage von Herzogenrath. Dieser Gebäudekomplex setzt sich aus einem älteren Wohnhaus mit 8 Wohnungen und einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 mit 21 Wohneinheiten, sowie einem dreistöckigen Verbindungsbau mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1960 zusammen. Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht eine Baugenehmigung mit Nutzungsänderung, um den Komplex mit zwei weiteren Wohnungen zu ergänzen.
Der zu veräußernde Gebäudekomplex befindet sich auf vier Flurstücken mit ca. 411 m² Grundstück.
Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 wurde mit öffentlichen Mitteln finanziert. Somit unterliegen 15 Wohneinheiten derzeit der Mietpreisbindung für öffentlich geförderten Wohnraum. Diese Bindungsfrist läuft mit 10Jahren Nachwirkungsfrist nach Übernahme der Immobilie durch den neuen Eigentümer aus.
Eine mögliche Mietanpassung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten wird derzeit noch geprüft.
Der Gebäudekomplex verfügt insgesamt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 1694 m² mit guter Grundrisseinteilung.
Die mögliche Jahres-Kaltmieteinnahme für den gesamten Komplex belaufen sich derzeit in Höhe von 116.220,00 Euro pro Jahr. Mittelfristig sind weitere Mietsteigerungen möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 1.784,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, modernisiert: 2024