Mehrfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 10 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 195 m²<br/>Grundstück Hardterbroich - Pesch Mönchengladbach 41065

Monat
10Zimmer
230 m²Wohnfläche
195 m²Grundstück

Herr Ramon Bönnen

Volmer Bönnen Immobilien GmbH

Vermietungssichere Kapitalanlage in beliebter Lage von Mönchengladbach

Dieses 4-Familienhaus in Mönchengladbach bietet eine solide
Investitionsmöglichkeit, insbesondere aufgrund der kürzlich durchgeführten
Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie besticht durch ihre robuste massive
Bauweise, die Langlebigkeit und Stabilität verspricht.
Im Jahr 2018 wurde die Gasetagenheizung im 3. Obergeschoss erneuert. Im Herbst
2020 wurden die Gasetagenheizungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2.
Obergeschoss ausgetauscht, was bei Ihnen als Kapitalanleger für langfristige Ruhe
sorgt.
Ebenfalls im Jahr 2018 wurde das Dach erneuert und mit einer Dämmung versehen,
was den Energieverbrauch reduziert und den Schutz vor Witterungseinflüssen
erhöht. Die Fenster sind zweifach verglast, was ebenfalls zur Energieeffizienz
beiträgt.
Die Wohnungen bieten durch Ihre Größe eine zukunftssichere Vermietbarkeit. Das
Erdgeschoss umfasst eine Wohnung mit 50,41 qm, während sowohl das 1. als auch
das 2. Obergeschoss jeweils Wohnungen mit einer Fläche von 49,8 qm aufweisen.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit 80 qm und zwei
zusätzlichen Schlafzimmern im ausgebauten Bereich.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine stabile Basis für Investitionen mit langfristigem
Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4 Geschosse
Garten
voll unterkellert
vermietet

Lage

Hardterbroich - Pesch, Mönchengladbach (41065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mönchengladbach, gelegen im Westen Deutschlands im Bundesland Nordrhein-
Westfalen, zeichnet sich durch eine günstige Lage aus, die eine optimale
Verbindung zu anderen wichtigen Städten und Regionen bietet. Die Stadt liegt
in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und ist gut an das
Autobahnnetz angebunden, insbesondere die A52 und A61, was sowohl für den
Individualverkehr als auch für den Gütertransport von Vorteil ist.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell
und bequem in die benachbarten Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen zu
gelangen, die wichtige wirtschaftliche und kulturelle Zentren in der Region sind.
Mönchengladbach selbst bietet eine vielfältige Auswahl an
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was sie
zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten macht.
Die Stadt ist von Grünflächen und Parks durchzogen, die eine angenehme
Umgebung zum Entspannen und Erholen bieten.
Zusätzlich zu ihrem städtischen Charakter hat Mönchengladbach auch eine
reiche kulturelle Geschichte, die sich in ihren historischen Gebäuden, Museen
und Veranstaltungen widerspiegelt. Die Nähe zu landschaftlich reizvollen
Gebieten wie dem Niederrhein und dem Naturpark Schwalm-Nette bietet zudem
Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Insgesamt bietet die Lage von Mönchengladbach eine ausgewogene Mischung
aus städtischem Leben, guter Erreichbarkeit und Naherholungsmöglichkeiten,
was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

389000 €

1.691,30 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.193 €/m²

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5.189 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://g.co/kgs/e3wgq2f"]Makler Mönchengladbach[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

Volmer Bönnen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fliehst. 114, 41061 Mönchengladbach

Partnerschaft

Herr Ramon BönnenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3835p

Referenznummer: 2363809