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Mehrfamilienhaus zum Kauf
389000 €1.691 €/m²
10Zimmer
230 m²Wohnfläche
195 m²Grundstück

Volmer Bönnen Immobilien GmbH
Volmer Bönnen Immobilien GmbH
Herr Ramon Bönnen
Volmer Bönnen Immobilien GmbH

Vermietungssichere Kapitalanlage in beliebter Lage von Mönchengladbach

Dieses 4-Familienhaus in Mönchengladbach bietet eine solide
Investitionsmöglichkeit, insbesondere aufgrund der kürzlich durchgeführten
Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie besticht durch ihre robuste massive
Bauweise, die Langlebigkeit und Stabilität verspricht.
Im Jahr 2018 wurde die Gasetagenheizung im 3. Obergeschoss erneuert. Im Herbst
2020 wurden die Gasetagenheizungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2.
Obergeschoss ausgetauscht, was bei Ihnen als Kapitalanleger für langfristige Ruhe
sorgt.
Ebenfalls im Jahr 2018 wurde das Dach erneuert und mit einer Dämmung versehen,
was den Energieverbrauch reduziert und den Schutz vor Witterungseinflüssen
erhöht. Die Fenster sind zweifach verglast, was ebenfalls zur Energieeffizienz
beiträgt.
Die Wohnungen bieten durch Ihre Größe eine zukunftssichere Vermietbarkeit. Das
Erdgeschoss umfasst eine Wohnung mit 50,41 qm, während sowohl das 1. als auch
das 2. Obergeschoss jeweils Wohnungen mit einer Fläche von 49,8 qm aufweisen.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit 80 qm und zwei
zusätzlichen Schlafzimmern im ausgebauten Bereich.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine stabile Basis für Investitionen mit langfristigem
Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 4 Geschosse
  • Garten
  • voll unterkellert
  • vermietet

Lage

Hardterbroich - Pesch, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mönchengladbach, gelegen im Westen Deutschlands im Bundesland Nordrhein-
Westfalen, zeichnet sich durch eine günstige Lage aus, die eine optimale
Verbindung zu anderen wichtigen Städten und Regionen bietet. Die Stadt liegt
in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und ist gut an das
Autobahnnetz angebunden, insbesondere die A52 und A61, was sowohl für den
Individualverkehr als auch für den Gütertransport von Vorteil ist.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell
und bequem in die benachbarten Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen zu
gelangen, die wichtige wirtschaftliche und kulturelle Zentren in der Region sind.
Mönchengladbach selbst bietet eine vielfältige Auswahl an
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was sie
zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten macht.
Die Stadt ist von Grünflächen und Parks durchzogen, die eine angenehme
Umgebung zum Entspannen und Erholen bieten.
Zusätzlich zu ihrem städtischen Charakter hat Mönchengladbach auch eine
reiche kulturelle Geschichte, die sich in ihren historischen Gebäuden, Museen
und Veranstaltungen widerspiegelt. Die Nähe zu landschaftlich reizvollen
Gebieten wie dem Niederrhein und dem Naturpark Schwalm-Nette bietet zudem
Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Insgesamt bietet die Lage von Mönchengladbach eine ausgewogene Mischung
aus städtischem Leben, guter Erreichbarkeit und Naherholungsmöglichkeiten,
was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
389000 €
1.691,30 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.691,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.192 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.179 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://g.co/kgs/e3wgq2f"]Makler Mönchengladbach[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volmer Bönnen Immobilien GmbH
Volmer Bönnen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Fliehst. 114, 41061 Mönchengladbach
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Partnerschaft
Herr Ramon Bönnen
Herr Ramon BönnenDein Kontakt
Online-ID: 2g3835p
Referenznummer: 2363809
Volmer Bönnen Immobilien GmbH
Volmer Bönnen Immobilien GmbH
Herr Ramon Bönnen
Volmer Bönnen Immobilien GmbH
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