Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

Finanzierung ab 824 € / Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Lindenhof - West, Mannheim (68163)

Praktisch gelegen und gut geschnitten - Dieses Schmuckstück überzeugt durch seine Top-Lage und praktische Raumaufteilung.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine frisch renovierte zwei-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit insgesamt 10 Parteien, mitten in Mannheim mit super Anbindungen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in einem gepflegten Wohngebiet errichtet. Die hier beworbene Wohnung befindet sich im 04. Obergeschoss und bietet Ihnen auf 65 m² zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, einen herrlichen Balkon, einen praktischen Abstellraum und ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Weitere Abstellfläche erwartet Sie im Dachgeschoss, auf dem separaten Dachboden, auf dem Sie Ihre Sachen lagern können.
Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme.
Im Untergeschoss finden Sie ebenfalls noch die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume, wie zum Beispiel einen Fahrradraum und den Wasch- und Trockenraum.
Bei der Renovierung, welche erst vor einigen Wochen fertiggestellt wurde, wurden die Wände komplett in Weiß gestrichen und die gesamten Fenster inklusive der Balkontüren wurden getauscht in isolierverglaste Kunststofffenster. Des Weiteren wurde die Wohnungseingangstür erneuert.
Das Hausgeld stellt sich laut dem aktuellen Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 803,29 € pro Jahr, also 66,94 € monatlich, zuzüglich 132,60 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 2.252,36 € pro Jahr, also 187,76 € pro Monat.
Monatlich werden etwa 390,00 € abgebucht. Davon würde ca. 187,76 € ein möglicher Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 für das Gesamthaus: 512.825,96 €. Dies entspräche einem Anteil von 9.066,77 € für diese Wohnung.
In den letzten Eigentümerversammlungen wurde bereits eine Treppenhaussanierung beschlossen.
Die Wohnung eignet sich somit nicht nur perfekt zum Eigennutz für Singles oder Paare, sondern kann auch als praktische Kapitalanlage erworben werden.
Sie würden sich dieses Schmuckstück am liebsten sofort ansehen? Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich doch direkt unseren 360° Immobilienrundgang an. Geben Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3057635

Die hier beworbene Wohnung liegt in einer schönen Wohngegend nahe des Rheins. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Mannheim, überqueren Sie den Rhein über die nahe gelegene Konrad-Adenauer-Brücke, gelangen Sie direkt in das Zentrum von Ludwigshafen. Super Anbindungen sind hier Standard. Auch ein Kinderspielplatz gehört zu diesem Wohngebiet und kann von allen Bewohnern genutzt werden. 5 Minuten fußläufig erreicht man einen wunderschönen Park am Rhein, der zum Verweilen und Joggen einlädt.
Die Universitätsstadt Mannheim ist ein Stadtkreis mit 311.831 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Quadrate-Stadt Mannheim liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar und ist mit ca. 310.000 Einwohnern nach Stuttgart die zweit größte Stadt Baden-Württembergs.
Das öffentliche Verkehrssystem ist mit Straßenbahnen, Bussen, mehreren Bahnhöfen und einem zentralen Busbahnhof sehr gut ausgebaut, sodass Sie sich problemlos ohne Pkw durch die Stadt und in der Region bewegen können. Über die Autobahnen A5 und A6 haben Sie direkte Anbindung nach Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt am Main, an die Bergstraße und in die Pfalz.
Die ehemalige Residenzstadt (1720-1778) der Kurpfalz mit ihrem stadtprägenden Barockschloss, einer der größten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.
Erstmals 766 im Lorscher Codex urkundlich erwähnt, erhielt Mannheim 1607 die Stadtprivilegien, nachdem Kurfürst Friedrich IV. von der Pfalz den Grundstein zum Bau der Festung Friedrichsburg gelegt hatte. Das damals für die mit der Festung verbundene Bürgerstadt Mannheim angelegte gitterförmige Straßennetz mit Häuserblöcken statt Straßenzügen ist in der Innenstadt erhalten geblieben. Darauf ist die Bezeichnung Quadrate-Stadt zurückzuführen.
Bekannt ist Mannheim auch für seine Universität, welche zu den besten Wirtschaftsuniversitäten Deutschlands zählt und insbesondere im Fach Betriebswirtschaftslehre immer wieder Bestnoten erhält. Des Weiteren sind in Mannheim eine Hochschule, die Hochschule des Bundes mit seinem Fachbereich Bundeswehrverwaltung, eine Musikhochschule, eine duale Hochschule, eine Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und eine Medizinfakultät der Universität Heidelberg angesiedelt.

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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3057635"]360° Rundgang starten[/URL] Stichworte Nutzfläche: 19,50 m², Gesamtfläche: 84,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,69 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 29, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 77.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zur Autobahn: 7.6