Wohnung zum Kauf 539.000 € 2 Zimmer 55,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Uhlenhorst Hamburg 22087

Monat
2Zimmer
55,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Jay-Kevin Haase

PlanetHome Group GmbH

Hamburg-Uhlenhorst: 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in denkmalgeschützter Wohnanlage

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Balkon zum ruhigen Innenhof wird mietfrei, besenrein und renoviert übergeben.

Ca. 1890 entstand in exponierter Lage von Hamburg Uhlenhorst, ca. 200 m vom Alsterufer entfernt, ein wunderschönes Ensemble prachtvoller Wohnhäuser. Die heute unter Denkmalschutz stehenden Schmuckstücke prägen die imposante Umgebung. Werden Sie durch den Erwerb dieser ca. 2012 hochwertig sanierten Wohnung Teil der Hamburger Geschichte.

Die frisch renovierte Wohnung verfügt über imposante Deckenhöhen und einen charmanten Charakter.
Die helle und moderne Küche bietet ausreichend Platz und Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof des Ensembles. Das Bad und das separate WC präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung dieser kleinen Perle entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein Abstellraum im Dachgeschoss rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab.

Das Haus präsentiert sich in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand, eine Sanierung der rückwärtigen Fassade und der Balkone ist derzeit in Planung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 292 EUR inkl. ca. 28 EUR Heizkosten. Die Angaben (Stand: Dezember 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Uhlenhorst, Hamburg (22087)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Uhlenhorst ist ein wunderschöner Stadtteil Hamburgs und zählt zu den beliebtesten Lagen der Stadt.
Er besticht durch seine Nähe zur Alster und zur Innenstadt sowie durch seine charmanten Jugendstil- und Gründerzeitbauten.

Die Auswahl an erstklassigen Restaurants und Bars ist bemerkenswert, viele davon haben bereits eine lange Tradition. Besonders der Hofweg und die Papenhuder Straße sind bekannt für ihr breites Angebot an gehobener Gastronomie, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Mühlenkamp, wo Sie von Feinkost über gemütliche Cafés bis hin zu romantischen Dinner-Möglichkeiten alles finden.
Auch das beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile befindet sich in der Nähe, falls Sie einen ausgiebigen Shopping-Tag planen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Zudem bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeitangebot. In Uhlenhorst lässt es sich einfach wunderbar leben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

539000 €

9.694,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

292 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.694,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 55,60 m², Grundstücksfläche: 428,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Jay-Kevin HaaseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7qr53

Referenznummer: 643295